专家观点 环线倒挂将逐步被扭转

　　“环线倒挂现象是楼市调整的特征。”汉博顾问执行董事王永认为，环线倒挂说明北京房价在往正常合理的趋势调整，但这种调整真正结束将需要一个很长的过程。

　　北京百达行房地产经纪有限责任公司总经理葛蕴秋指出，与其他区域相比，京城东部区域前两年发展更为迅猛，特别是朝青板块以及朝阳北路沿线楼盘从2005年开始疯狂涨价，透支了区域价值，因此在楼市调整期也面临着较大的调整，而在调整过程中出现价格倒挂也不足为奇。

　　但随着调整的逐步推进，倒挂现象将逐渐扭转，进而形成正常合理的价格格局。

　　市场预期

　　东四环外楼盘仍有降价空间

　　王永表示，近期市场上出现一些低价入市热销的楼盘，比较典型的是东二环的项目冠城·名敦道，开盘价低至12500元/平方米。存在即是合理，说明开发商还是有利润空间，那么四环外以至于五环外的楼盘相应的售价应该更低。

　　王永表示，东部的环线倒挂现象，表明东部区域，特别是东四环外的楼盘仍然有降价空间。

　　同时，整个东部区域由于前两年价格涨幅比较大，存在一定的泡沫，还将持续降价趋势。

　　但他同时指出，开发商降不降价取决于多方面的原因，目前来说资金链问题是一个比较重要的原因，死撑着不降的楼盘也会有。先降价的肯定能抢占先机，率先度过楼市低迷期，至于后降的，购房者就不一定买账了。