开发商发放住房消费券

　　开发商之间对“北京地产市场迎来小阳春”的判断说法不一。

　　北京某地产公司高层人士向记者透露，最近有房地产商私下里针对买房人在发所谓的“住房消费券”，以促进销售。这大概也是“小阳春”现象的原因之一。

　　房价降还是不降？对于开发商而言，这是个问题。这位高层人士说：“另一个房产公司的老板说，现在不能降价，一降买了房子的人就去政府闹事儿。不是断供，是退房。”

　　降价还是不降与地产公司的资金压力有关。现在的问题是地产公司的资金压力是否已经很大。

　　“现在的问题不是房地产商能不能借到钱，而是借了钱后还有没本事去形成一个良性的杠杆循环。”该人士透露，“这个杠杆，从一个开发商取得土地，到最后卖掉房子，中间需经历4-5次资金坎。北京东部的一个楼盘，就一个星期，房价打折到了一万二，其余的时候都卖一万六，因为就那一个星期，这个房地产商要回笼资金。另一方面，现金流好的房地产商，前两年把钱投资在股票上也是很多的，正好买在5000点上。”

　　“现在房地产商借了钱也不开发，老房子还没卖出去，开发新房子干什么？”

　　“我们国家的政策处于两难的境地。一些主管部门的官员表面上说的话和私下里想的事情可能是完全不同的，这是可以理解的，因为一方经济的发展要靠房地产。所以在没有更好的解决方法时，政府有关部门就不敢去触及与房地产有关的政策。”这位高层人士认为，现在是需求不足，所以增加供给没用，调整结构也没用，必须等到供需两旺的时候才能调。

　　这位高层人士称，现在的房地产商确实面临了巨大的压力。“房地产商借钱是借得到的，但没有需求。未来的房地产业很难再像以前那么辉煌。10个房地产公司各盖了一套房子，卖出去7套留下3套，这应该是很正常的情况。”

　　这位高层人士认为，中国的房地产业过去发展不正常，不仅灰色地带较多，最关键的是“这个行业傻瓜也能挣钱”。随便一个楼盘就能卖出去，而且是有钱大家挣，并不是说万科做得好，就挣得多。你做得不好就挣得少(相对，而不是绝对)。这是因为市场不正常——需求释放过度强烈。

　　“房地产行业必须解决公平问题。两个根源造成了目前房地产业的局面，一是地方政府利益的驱动，二是房地产本身，比如资产价格上涨后，开发商没办法降价。”

　　“房地产是一个特殊的行业，原来不是一个垄断的行业，但是一个非市场化的行业。只有经历过相当长的痛苦期，当房地产业像百货公司一样，房子像百货公司货架上的产品一样，房地产商才有可能以正常的心态跟别人交往。”这位高层人士说。

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　　前两月北京房地产开发投资大幅下降

　　国家统计局北京调查总队的最新统计数据显示，今年1-2月，北京市房地产开发投资开局延续去年8月份以来的下降趋势，完成投资额119.8亿元，同比下降33.4%。据分析，北京京房地产开发投资大幅下降，主要受以下三个因素影响：建筑安装工程投资恢复缓慢，房地产开发大项目个数减少，企业支付土地购置费用形成的投资额大幅减少。统计显示，截至2月底，北京市商品房施工面积为5978.6万平方米，比上年同期略增1.9%。其中，住宅施工面积为3414.5万平方米，增长9.7%。