专家 仍处于深度调整中 回暖言之过早

　　“房地产交易量的回暖并不代表价格的回升。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，全国性的涨价，近期不具备这个条件。从某种程度上目前全国楼市价格下降趋势正在探底的过程中。

　　聂梅生说，现在主要是从宏观经济层面来看，还没有到整个中国经济快速复苏，前期一些政策开始发生作用，经济的数据有所好转，但还要再看一季度，比如说出口、就业等等，我觉得没有那么快，从整个宏观层面来讲没有那么快。此外，真正来说楼市和收入有关系，老百姓的收入、买房人的收入是不是大幅度提升，现在看不出来，没有最基本层面的支持，因此消费的需求还是会逐步释放，全国性涨价我认为近期没有这个可能性，但是局部的城市有可能。

　　聂梅生表示，房地产走势应该从两个方面来看，一个是量，一个是价，从交易量来说，显然现在已经全线的、全国性的，而且从一线城市到二线城市全线回暖。我们可以回顾一下，房地产市场去年下跌也是从量和价两个方面，而且量大大比价下降幅度大得多。去年成交量下降，全国性大概有四成，如果下降四成的话，现在量的复苏是正常的。如果从量的角度来讲肯定是全国性回暖，但从价格来讲不一定，因为去年环比价格，大概连续有七八个月，一直在环比下降，一直到最近环比开始有所回升，而且回升幅度并不大。

　　“我认为这是一种回暖的迹象 真正谈回暖可能为时尚早。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，3月的楼市看起来春意盎然，房价环比下降的速度正在放慢，是否真正回暖还需要观测一两个月。

　　北京房地产业协会理事李文杰表示，虽然最近成交量有所上升，但要看跟谁比，跟前些日子比可能还行，但比起最火的时候差距还是比较大，因此他认为在这种情况下，市场并不支持房价的上涨。千万不要因为房子卖得好了而盲目估计形势。

　　针对市场普遍反映的“小阳春”现象以及业内认为楼市调整已经到位的观点，聂梅生表示，从1至2月份的成交量来看，全国多数城市目前确实呈现出“小阳春”行情，但目前全国楼市仍处于深度调整中，从近期的市场反响来看，释放的需求主要还集中在首次置业群体上，改善型置业、二套房仍没被有效激活，而首次置业这部分并不代表整个房地产市场，短时间内并不能完全消化房地产市场现有的存量房，所以，对房地产市场尚不能过分乐观，而2009楼市能否全面回暖，主要就要看经济政策在6月份以前的反响如何，如果整个二季度市场持续回暖，下半年楼市可望回到健康、平稳。