各地房地产企业屡成欠税大户 开发商频变"老赖"

　　若从根子上解决房地产企业欠税问题，关键还要考验政府的决心和魄力。做房地产企业的都有一定“关系”，房地产企业往往利用“关系”在税收上保护自己

　　近日，重庆市地税局公布了该市128家欠税企业名单，其中，房地产公司和相关企业数量达70余个，欠税金额最大的一家房地产公司欠税金额高达4000多万元。近几年来，房地产企业因被称为利润的“巨人”，纳税的“矮子”而饱受众人病诟。“目前，房地产企业成为欠税大户主要是因为房地产市场不景气，房地产企业的现金流出现了问题，特别是我国税收制度也有不可推卸的责任。”中国政法大学民商经济法学院副教授翟继光今天如是说。

　　各地房地产商成欠税大户

　　实际上，房地产企业成为欠税大户在全国并不鲜见，也是近年来比较突出的问题。

　　今年3月10日，上海市地税局发布的2008年第四季度企业或单位欠税名单中，千余家企业上榜，房地产企业也再次成为“大户”，上海罗事房地产发展有限公司欠缴企业所得税1527.67万元；上海新明星房地产开发公司欠缴企业所得税1420万元……今年2月份，广州市地税局曝光了63家欠缴地方税收200万元以上的企业，被曝光企业中，涉及房地产行业的多达49家，占了77.78%。而去年底，北京市地税局公布的63家欠税企业名单中，房地产开发公司和相关企业数量就占了30多个，其中，拖欠税款金额超过千万的企业多达二十多家，其中北京中地房地产开发公司因拖欠税款7300多万元位居首位，北内集团总公司欠税也高达5700多万元……

　　北京市地税局一位稽查人员介绍，我国房地产最“独特”的开发模式，是以土地作为撬动资金链的杠杆。它的基本方法是交纳一定首付款后，以土地作为抵押获得贷款，再加上施工方的垫资开发项目，在首期项目建成出售过程中逐步偿还和滚动开发下一期。很多房地产公司就是通过这种方式在全国快速扩张的。但是，这种开发模式的风险也不言而喻，一旦房地产信贷收紧，或遇到销售疲软等情况，一些底子薄弱的开发商的资金供应很容易出现“断链”，形成欠税。