4月底，金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82%，该地块从而成为2008年以来上海溢价率最高的地块；绿地集团以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块；SOHO中国积极洽购东海广场等商业地产项目；恒大源深路1号项目得以重新启动……

　　“五一”假日期间，由重庆四大土地储备集团带队，携73宗共计7137亩土地赴第四届中国(深圳)城市土地展，向全国推广重庆房地产项目，规模创下历史纪录。

　　种种迹象表明，因去年以来的楼市销售低谷而持续萎靡的土地市场正在大步复苏。一些资源集中的大型国资房企、地方龙头房企成为此轮拿地的主力军。

　　部分城市土地市场回暖

　　2007年底，全国楼市销售量开始直线下调。为应对销售量下降，开发商的第一反应就是放缓拿地。整个2008年，土地以底价成交甚至流标的消息频传。地方政府为确保土地收益，同时也考虑到不能因低地价影响到楼市预期，也主动放缓了土地出让步伐。

　　在楼市周期效应影响下，这一趋势一直持续到今年一季度。国家统计局数据显示，今年前三个月，全国土地购置面积同比下降40.1%，为4742万平方米，而去年同期则是增长29.7%；土地开发面积同比下降11.3%，为5223万平方米，而去年同期则是增长11.0%。

　　上述趋势在今年2季度得到扭转，从4月开始，部分城市土地市场出现回暖。

　　4月底，上海今年以来第三次大规模的经营性用土出让结果公布，令市场大为振奋。上海国土资源局官方数据显示，本次共出让14幅经营性用地，结果无一流标。部分热门地块受到十余家开发商激烈竞争。在8幅住宅用地中，金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82%，该地块成为2008年以来上海溢价率最高的地块。另外，上海绿地集团以9.5亿元拿下松江区辰花路15号B地块。

　　克而瑞(中国)研究中心相关人士介绍，此前上海共有两次经营性用地集中出让，共计50万平方米左右，多数以底价或接近底价成交。82%的溢价率在2008年以来尚属首次。除了金地项目外，包括绿地和豫园商城拿下的两幅松江区项目也都有30%以上的溢价率。

　　根据相关报道，2008年，上海全年住宅土地大量流标，最终成交的土地仅有170.6万平方米，流标比例高达38%。

　　内地城市中比较典型的土地开发热潮出现在重庆等中部城市。有消息称，5月1日至5日，在第四届中国(深圳)城市土地展上，重庆市地产集团、重庆市城市建设投资公司、重庆渝富资产经营管理公司、重庆市江北嘴中央商务区开发投资有限公司等四大土地储备集团将首次联手向全国推销土地，共携带73宗7137亩土地参展，引来了全国开发商的高度关注。

　　成都某房地产开发商介绍，虽然目前成都市场是西南地区最受关注的城市，但长期来看，随着重庆作为直辖市的地位不断强化，重庆房地产市场的发展后劲强大。而众多业界大腕也纷纷看好重庆市场的政策优势和市场潜力。

　　克而瑞机构上海区总经理于丹丹表示，2008年，开发商对楼市的悲观预期最先表现为土地市场上，到2009年二季度，开发商对楼市的乐观预期也将首先从土地市场反映出来。以成都为例，目前，成都所有在售项目已停止降价，开发商对后市普遍较为乐观，很多开工项目已在积极赶工，力求早日推出。已接近建成的项目则在快速进行前期推广。不排除从4月开始，各城市陆续进入“赶工”大潮。

　　由此，专家预测，4月开始，全国土地购置面积有望出现环比大幅回升。