开发商资金压力缓解

　　日前有消息称，SOHO中国正洽购上海第一烂尾楼东海广场，潘石屹有望借机实现入驻上海的梦想。

　　一位接近SOHO中国的市场人士向上海证券报证实，潘石屹确实有意收购东海广场，也在积极与目前的地主摩根士丹利进行谈判。“目前谈判的焦点主要是价格，现在土地市场已经出现回暖，价格上谈判难度可能加大。但毫无疑问，京沪高端商业项目仍是潘石屹最看好的投资对象。”该人士称。

　　土地市场回暖对于类似潘石屹这样等待抄底的人来说或许不是利好，但对于恒大的许家印而言，却十分有利。

　　位于上海浦东的源深路1号地块是恒大在上海的标志性项目，但因为恒大此前资金链紧张，其自行开发的可能性受到市场质疑。市场上屡次传出恒大欲出售或寻找合作方共同开发源深路1号项目的消息。

　　更为紧急的是，据上海证券报了解，在这个总价约14亿港元的项目中，恒大只向项目持有方支付了3亿港元订金，合作意向书的有效期截至今年3月底。若在3月底之前，恒大未支付剩余款项，源深路1号地块最终可能被收回。

　　而据记者最新了解，在有关部门参与下，交易双方已经签定补充协议，虽然协议内容不明，但恒大仍有相应权利继续开发源深路1号项目。“在今年前几个月火爆的销售状况下，恒大资金链压力得到缓解，在此情况下，恒大应该不会轻易放弃这样一个优质商用地产项目的开发权。”一位业内人士称。

　　除了销售资金加速回笼外，银行对房地产信贷的放松也为开发商资金链助力不潜。此前，央行并购贷款等新品类为房地产企业带来短期贷款外的新融资渠道，到4月29日，国务院常务会议提出，调低商品住房等行业在内的项目资本金比例。

　　交通银行上海某分行信贷经理介绍，目前各银行尚未接到执行细则，开发商自有资金比例仍为35%。细则有可能在自有资金组成上有所放松，比如除现金外其他资产可能并入自有资金范围。

　　大型房企成此轮洗牌赢家

　　开发商悄然入市，新一轮产业洗牌也将随着新一轮“抄底”进程逐步形成。而大型房企将在这轮洗牌中成为最大赢家。

　　克而瑞(中国)研究中心总监陈啸天介绍，目前，大型企业，尤其是以保利、绿地等为代表的大型国资企业因为强劲的资金实力而率先进入市场。部分没有在2007年高价拿地的潜力企业将随后入场。相比之下，中小企业被洗牌出局的数量将增多。

　　上述迹象在前4个月得到体现。今年以来，上海地产龙头企业绿地集团大举进行土地扩张。1月，绿地宣布与上海普陀区政府签署协议，确定参与真如城市副中心现代服务业综合项目的开发建设；2月，绿地拿下天津一块1100亩的地块；3月底，绿地宣布投资百亿元参与上海嘉定新城开发建设、现代服务业建设和老城镇改造，项目总占地面积约1050亩。4月底，其在上海2009年23号公告中一举拿下8幅住宅地块中的2块。而在即将公布招标结果的27号公告中，绿地有望以12亿元拿下徐汇区的斜土街道107街坊，计划2011年底前建成徐汇区船厂路“双塔楼”。

　　有消息称，绿地集团土地储备已逾4000万平方米，成为继碧桂园及恒大之后国内又一家土地储备超过4000万平方米的房地产企业。

　　另一个地产大鳄是保利集团。一季度，保利实现销售收入64.84亿元，仅次于万科和中海。而随着保利今年以来明显快于对手的拿地速度，业内普遍预期，保利是最有希望在几年内超过万科的龙头房企之一。(记者 于兵兵)