火爆行情会持续多久

　　从今年年初开始，对于楼市究竟是“阶段性回暖”还是“彻底性回暖”的争议就没有停止过。有业内人士指出，近期南京楼市冰火两重天局面的出现说明了在一片大好的形势背后仍然潜伏着危机。

　　日前有研究机构公开指出，自4月份以来，上海、深圳等一线城市的楼市日成交量有逐渐减少的趋势。那么，南京楼市未来的成交量又将呈现怎样的态势呢？笔者采访了多位业内人士和专家，结果发现其中大多数对于2009年的形势都持谨慎乐观态度。

　　南京福舍投资机构副总经理金涛认为，5月可能会成为楼市的分水岭。据金涛分析，今年一季度楼市的回暖关键是刚性需求在压抑了一年之后强势爆发，但投资性需求至今没有显示启动迹象。“没有投资性需求的支撑，仅仅依靠刚性需求的市场持续性能走多远还要画个问号。”与此同时，楼市的未来也与整个宏观经济的走势密切联系在一起。

　　南京万唐置业总经理周斌也表示，4月份可能成为今年的成交最高峰，5月份将略有下降，6月份成交量的下降会比较明显。目前房地产处于“牛熊交替”的临界点，这种情况下价格不会大起大落。

　　在未来形势并不明朗的情况下，亚东建发集团润创置业副总经理宋娟认为，作为开发商应该保持谨慎、练好内功，着力提高产品品质和服务质量。“同时也要防止房价大起大落，谁都不希望小阳春只是昙花一现。”

　　-本报地产评论员 刘莉