广渠路15号地

　　广渠路15号地位于大郊亭桥西北角，规划建筑面积约28万平米，良好区域位置吸引了众多地产大佬的关注。距离竞价起始日期还有十多天，但该地块的争夺战俨然已经开始。准备拿地的地产大佬们开始摩拳擦掌了，融资筹钱的，现场看地的，凑热闹的，北京土地市场再次弥漫着浓浓的“硝烟味”。

　　据了解，目前已经有20多家房企购买了该地块的标书，虽然购买标书不能作为参加拿地的考量标准，但这显现出开发商们对广渠路15号地的关注程度。记者在采访中获悉，万科、保利、华侨城、华润均明确表示要参加该地块的“竞争”。

　　业内普遍认为最想拿地的合生创展的高层则对外大打太极拳，该公司高管接受记者采访时对于是否拿地以模棱两可的态度回应。广渠路10号地竞价现场让富力地产倍感“杀气”的中国电子，在近期出让的诸多地块中，只购买了广渠路15号地的标书。此外，还有众多低调的地产大佬们，如远洋地产、金融街也在盯着这块地。还有多少低调的潜在拿地者目前无法获知。

　　地产大佬之间的土地争夺，通常会有人短暂地失去理性，如果再杀出几匹来路不明的“黑马”，争夺将更加激烈和具有戏剧性。

　　猜想 1 合生创展会不会出手？

　　业内虽然都认为合生创展最想拿这块地，但该公司多名高管在接受记者采访时，均未给出明确的说法。

　　从对该区域的了解来说，合生创展最有发言权，广渠路15号地和其正在开发的珠江帝景隔路相望，珠江帝景位于广渠路南侧，广渠路15号地则在其对面的北侧。该公司在这个区域精耕细作多年，珠江帝景已经被打造成区域标志性高端住宅，对产品的定位及客群的理解，他们是最清楚的。搜房网数据显示，珠江帝景从2002年以7000元/平米开始销售，到现在已经开发了7年，该楼盘最高卖到了2.5万元/平米，目前在售均价则为2.2万元/平米。

　　合生创展与广渠路15号地的关系，和富力与广渠路10号地的关系有些相似，区别只在于合生创展不是地块的一级开发。6月3日，合生创展总裁陈长缨接受记者采访时表示，是否参加广渠路15号地的竞拍，将根据市场情况而定。“这是合生华北地区公司的事，我不好多说。”陈长缨这样表示。此前，合生创展北京公司有关负责人也曾明确地告诉记者，暂时不便透露公司对广渠路15号地的想法。

　　虽然从公开的言谈及表态中，合生创展都做出一副漠不关心的样子，但其对于广渠路15号地的喜爱程度还是在不经意中表露出来。2008年，广渠路15号地曾以招标方式出让，但当时因参与投标的房企只有两家而流标，这两家房企中就有合生创展。

　　有业内人士分析，即使合生创展不想拿得该地块，现场举牌也是必然的。因为珠江帝景还有未开发完毕的土地，抬高了广渠路15号地价格，首先受益的就是他们，珠江帝景的售价会因此水涨船高。由此看来，合生创展最终拿不拿地不好说，但现场举牌是很有可能的。

　　猜想2 万科会不会现场举牌？

　　万科是明确表示要参与拿地的开发商。万科集团执行副总裁兼北京区域第一负责人丁长峰在接受记者采访时表示要参与拿地。多年来，万科在北京拿地时，公司高管都会表达出明确的意愿。

　　万科在北京开发的土地数量并不多，目前万科在售的住宅项目主要有4个，除了和金隅嘉业合作的金隅万科城外，其他几个项目可供开发的面积并不多。2007年拿得的万科西大望路地块，受到去年楼市销售惨淡影响，一直未正式开盘销售。虽然万科暂未“断顿”，但关注优质地块也在情理之中。

　　有消息称，万科更关注的是奥运村地块，这并不影响万科在广渠路15号地中的高调表现。2007年10月，万科以17亿元拿得西大望路27号地块，该地块规划建筑面积14.9万平米，楼面地价为11400元/平米。业内认为，该项目售价超过22000元/平米才能有利润。而2008年北京楼市发生急转直下的变化，该区域去年多数楼盘的售价均在1.8万/平米左右，这个位于珠江帝景旁边、命名为金色城品的项目定价太高肯定没有竞争力，因此原计划2008年入市销售的该地块被无限期搁浅。在很长一段时间内，万科对该地块的预期并不良好，甚至在其年报中，还对该地块做了计提。

　　广渠路15号地来了，对万科绝对是个重大的利好，聪明的万科一定会抓住这次机会。如果广渠路15号地楼面地价超高，万科西大望路项目(金色城品)高价销售便有理有据了。万科举牌，广渠路15号地的楼面地价肯定要超过西大望路地块，而且越高越好。万科举牌广渠路15号地，意在西大望路万科地块。

　　如果真的如同业内预测，该地块楼面地价可能超过1.5万元/平米，拿地的开发商不见得开庆功会，但万科肯定会私底下庆祝一番。