退房，这两个字眼下在房地产市场已经成了扑朔迷离的代名词。北京退房率到底是多少？个别项目为什么一次退几十套房子？退房是不是意味着房地产市场存在假按揭、假热销？北京前段时期的楼市“小阳春”和退房有没有关系？就北京的退房情况，记者进行了一番调查。

　　中堂、沸城退房大户是同一人

　　眼下热炒的退房，指的是预售商品房签了合同又退掉的现象，退房率指预售商品房退房量与同期销售量的比例。前段时期媒体对北京楼市的退房现象进行了一系列报道，其中退房量比较大的项目纷纷被点名，尚城退了190套，科研办公项目；久居雅园退了188套，车库；三里屯SOHO中心退了66套，商业项目；中堂一季度退了48套，商业配套项目；沸城退了92套，住宅……据测算，今年前5个月的退房中，47%为非住宅项目，53%为住宅项目。按照北京市房地产交易管理网统计数据，北京目前可售房屋面积是19427346平方米，其中住宅面积是10356357平方米，住宅占比53.3%。也就是说，北京楼市中住宅在可售房源占比和退房占比基本一致，没有出现较大比例偏差。

　　这些项目为什么会出现大量退房的现象呢？记者几经辗转找到中堂的销售负责人麻艳东，碰巧的是，作为资深地产营销人员，他还曾经参与沸城的销售。

　　“中堂和沸城的退房大户是同一家公司，买房时用的是同一个人的名字。”麻艳东一句话就让记者感觉其中有故事。“中堂1-5号楼是2007年开的盘，当年住宅售罄，但商业部分使用率偏低，公司觉得零售很困难，就想‘憋’个大户整售了。到去年7月的时候，这个大户出现了，是一家投资公司，46套，5950平方米全要了，我们都很高兴。商量好分期付款，但客户只支付了一期房款，就提出经营出现困难急需套现，要求退房，到了今年年初，房子全都退了，现在我们还是考虑把这46套房子整售，希望再找到一个大户。”

　　“在我们和这位客户签订中堂项目合同前一个星期，还是这位客户，在沸城那边整购了3000多平方米住宅，在中堂那边退房的前后脚，这位客户以同样的原因退掉了沸城的房子。沸城都是小户型，3000多平方米有四十套左右呢。”

　　北京高退房率是数字误读

　　“经过仔细研究，以及对有关数据进行核对，我们可以负责任地说，北京的高退房率是数字误读。”说这话的，是北京市房地产协会副秘书长陈志。

　　“有的媒体在报道里这样说：北京房地产交易管理网的‘期房退房公示’长达118页，共有1759条退房记录，这些楼盘的退房数据是根据其预售许可证号进行统计的。这看似有根有据，实际上，误读也恰恰出在这里。”陈志说，大家应该注意到上述退房总量是按项目销售许可证号统计的总量，包括2006年至今的所有数量，而将3年多来累计的数量当作近期的退房情况，并得出退房率，显然是不科学的，而且，这些退房中还包含着商品住房、办公用房、商业房、配套商业房等不同类别，甚至连车库都包含在内，这样一概而论自然会出现误读。

　　“大部分退房的项目是2008年以前签约的。”陈志说，经过统计，今年前5个月北京退房率是4.7%，比去年同期下降了3.4个百分点，今年前5个月退房2099套中，2008年之前签约的668套，2008年签约的1133套，2009年签约的298套。2009年签约的涉及110个项目，最多的一个项目退房15套，有50个项目仅退房1套，总计占同期全部预售商品住房签约量的0.66%。