确有企业以房担保做融资

　　买房人为什么要退房呢？陈志为退房总结了四大原因。

　　一是网签政策全面推行后，个人信息变更所造成的退房。“网上签约系统为了避免开发商通过变更个人信息变相捂盘惜售，或者通过变更个人信息炒房，对信息变更管理非常严格。如果个人信息有误，或者相关权利人变更都需先行到所属区县管理部门办理退房手续，再作变更。例如身份证号、姓名等信息填写有误，或者购房人变更为配偶、直系亲属，随着公积金贷款条件放宽，许多人将商业银行贷款变更为公积金贷款，这些情况都要先办退房再作变更，这类情况占退房数量的35%左右。”陈志说。

　　对于这种原因的退房，中堂也有一些，麻艳东告诉记者，有的是父母为子女买房，开始写的是父母的名字，后来发现将来过户还要再交一次契税，就来退房，换成子女的名字再买入；还有的是换房，买房后又看中了更好的户型，要换房就得先退掉再买入。

　　二是房价波动造成的退房。部分业主在2007年下半年房价高位时买入，由于市场调整，当去年底到今年初房价下降，便向开发商要求退房，这类情况占10%左右。

　　三是投资行业受阻。受金融危机影响，一些投资性购房者因为支付能力不足，或不再看好原有的经营前景而退掉商业用房，一些境内或境外投资机构也会因为“自保”而选择退房。

　　四是企业以房屋买卖做担保进行融资。去年房地产市场形势不好，开发商卖不出去房子，国家又收紧了银根，企业资金非常紧张，一些企业通过预售方式把房子抵给单位或个人进行融资。今年以来，市场形势好了，卖了房子有钱了，还款赎回房子，就形成了退房。

　　“这些退房，从缓解企业资金压力，避免引发项目烂尾和延期交房的角度来看，我个人认为是可以理解的。”陈志说，企业借不到钱，卖不出去房子，只好通过房子担保来借钱，这实际上是企业的一种自救。从近期有关主管部门对这类项目的执法检查来看，企业无论是签约还是退房，还没有发现违法违规现象，也没有发现假按揭的迹象。但由于假按揭的危害很大，虽然还没有发现假按揭的情况，政府和金融监管部门还是要密切跟踪监测，加强有关方面的监管。

　　假按揭操作难度非常大

　　“随着政府监管力度不断加大，交易程序日益完善，银行风险防范措施加强，目前假按揭的操作难度非常大。”对于一些媒体质疑退房涉嫌假按揭，陈志认为，购房者如果利用银行的按揭贷款购房，在购房者退房的时候需要银行方面的同意，否则就退不了，银行在同意退房的时候，必然会要求购房者偿还贷款。因此，如果没有开发商与银行内部勾结，假按揭在操作上难度是非常大的。

　　针对怀疑三里屯SOHO中心退房量与假按揭有关的情况，SOHO中国董事长潘石屹明确表示：“SOHO中国没有一例假按揭。三里屯SOHO从2008年7月销售以来，一共退了112个单位，其中办公34个单位，占30%；商业47个单位，占42%；地下包括车位21个单位，占19%；公寓10个单位，占9%。以上这些退房，有一半是受全球金融危机的影响，客户经营的行业受到了波及，客户不得已拖延付款。我们通过跟客户协商，把那部分不能付款的房子及时做出了清退。另外一半退房的原因是，客户对购买的房子进行了调换，就是先退掉原来买的房子，再在这里购买新的房子，从今后经营的角度进行调整，尤其是商业部分，第二种原因占的比重比较大。”记者在房地产交易管理网上看到，三里屯SOHO的退房率是4.15%。

　　退房时间、房屋性质已上网

　　“合理的退房率是成熟健康市场的标志之一，从过去争得面红耳赤都退不了房，到现在按合同约定依法退房，这恰恰证明我们这个市场在进步。”陈志认为，退房率突然异动，应该关注，但也需要具体情况具体对待，如果以此做出市场恐慌、楼市虚假回暖等这样的判断，显然过于简单，是不科学的。

　　据悉，针对社会对房地产交易网退房数量的误读，市建委相关部门已经完成局域网数据的细化工作。从4月28日起退房公示栏目中网上签约时间、退房时间、房屋性质等内容，可以清晰查阅。