热点解读

　　谁在退房？

　　谈到退房原因和谁在退房时，陈志进行了详细解释。

　　一是网签政策全面推行后，个人信息变更所造成的退房。例如身份证号、姓名等信息填写有误，或者购房人变更为配偶、直系亲属，另外，随着公积金贷款条件放宽，许多人将商业银行贷款变更为公积金贷款，这些情况都要先办退房再作变更，这类情况占退房数量的35%左右。

　　二是房价波动造成的退房，这类情况占10%左右。

　　三是受金融危机影响，一些投资性购房者可能因为支付能力不足而放弃购房。

　　四是企业以房屋买卖做担保进行融资。去年房地产市场形势不好，开发商卖不出去房子，国家又收紧了银根，企业资金非常紧张，一些企业通过预售方式把房子抵给单位或个人进行融资。今年以来，市场形势好了，开发商还款赎回房子，就形成了退房。

　　有无假按揭？

　　陈志介绍说，从近期有关主管部门对这类项目的执法检查来看，企业无论是签约还是退房，还没有发现违法违规现象，也没有发现假按揭的迹象。

　　据陈志介绍，随着政府监管力度不断加大，交易程序日益完善，银行风险防范措施加强，目前假按揭的操作难度非常大。例如，购房者利用银行的按揭贷款购房，那么在购房者退房的时候，是需要银行的同意，要不然就退不了，银行在同意退房的时候，必然会要求购房者偿还贷款。因此，如果没有开发商与银行内部勾结，假按揭在操作上难度是非常大的。(记者 李海霞)