太玉园

　　位置：通州区张家湾镇土桥总站南一公里

　　价格：4800元/平方米

　　装修：毛坯

　　户型：40-140平方米的零居、二居、三居

　　>>调查印象

　　太玉园是北京甚至全国最大的小产权项目，总建筑规模超过200万平方米，由欧式洋房、中式板楼以及别墅组合而成。尽管早就知道太玉园的规模很大，但记者看到太玉园时，还是吃惊不小。沿着张采路两侧，一排排整齐的六七层板楼依次排开，从北端到南端近两公里。

　　相对于庞大的体量，太玉园的售楼处却很狭小，仅位于一处开间不足3平方米的临街商铺中。与滨水动漫城的竭力否认不同，太玉园的销售并不避讳太玉园的产权问题，“我们是小产权房，不能贷款，只能一次性付款”。当记者表示知道后，销售人员才开始介绍户型。户型图上从零居到三居的户型都不少，但销售告诉我们，目前只有十来套零居室和两套两居室了，其他的房子都卖完了。“这么大规模的小区，都卖完了？”面对记者的疑问，销售很肯定地点了点头后告诉记者：“现在还有4栋楼，下个月开盘，预交2000元定金排号，根据排号顺序选房。现在已经有五六十人排号了”。

　　记者表示对以后房屋会不会被拆迁感到担忧时，售楼人员表示这里的房子2001年就已开始销售，现有三万余人入住，“这么多人，政府不会拆的”。如果真的拆迁，购房者会按照农民的标准获得补偿。但是标准现在不确定，要看到时候国家出台什么政策。

　　记者了解到，太玉园的房子也能过户转让，只需要买卖双方到村委会办理过户就行，手续很简单，所以小区的二手房买卖很活跃。在张采路西侧的临街商铺中，房产中介的牌子很是醒目。

　　环湖小镇

　　位置：位于通州区经济开发区云杉路

　　售价：3600元/平方米起

　　装修：毛坯

　　户型：一居-三居都有。总价最低16万元，最高50多万元

　　>>调查印象

　　该项目紧邻六环与京津公路，八通轻轨与多路公交车组成畅达的交通网络。驾车沿京津公路到国贸大概需30分钟车程，公交车938路途经本社区，交通还算方便。

　　目前该项目还在正常销售。对于记者询问的产权问题，销售人员倒是没有避讳，直言自己是小产权，只能一次性付款，不能办理贷款。记者问其小产权能否转大产权，销售表示不好说。销售人员很热情地跟记者介绍，目前最小的户型是49平方米，大的还有134平方米，并要求记者留下电话，说如果有什么好消息就通知。现在该项目出售的是1期现房，共33栋楼。一期建筑面积为22万平方米，由33栋5.5层和6.5层多层板楼组成,共1976套,一梯2户。“环湖小镇”的售价也在涨，已从2006年的2800多元/平方米涨至现在的近4000元/平方米。

　　对于目前所住的是小产权房，当地的一些住户表示也担心，但主要还是图便宜，存在侥幸心理，认为已经形成典型社区了，不好说拆就拆，法不责众。对于“深圳市小产权房将转正”的传闻，他们表示，曾着实高兴过一阵子，但随后国土部辟谣并重申严查小产权房，不仅使这种侥幸心理大大削减，还滋生出不安的情绪，担心被查。该区域内还有一些小产权房，比如月亮湾晓镇、太玉园、祥和乐园等。