- 分析

　　业内人士称新地王将助推东部房价

　　“京提前进3万元房时代”

　　昨日，多位业内人士认为，广渠路15号地的高价出让，将进一步助推东部房价。业内普遍观点认为，目前楼市处于上涨通道，此时出现高价地，一般都会对房价上涨起到暗示作用。

　　中原地产华北区域总经理李文杰表示，广渠路10号地出让之前，一直存在“房价和地价究竟哪个起到助推作用的争议”。广渠路10号地出让后，地价推高房价的作用马上表现出来，“(广渠路)二手房业主以及开发商都调高了销售价格。而广渠路15号地的新地王效应，会将这种助推更加进一步”。他预测，本周内，该区域准备出售二手房的小业主肯定会提高售价。

　　此外，该区域的开发商也将本次土地出让看做其制定价格的参照。该区域首城国际中心，原计划在6月份推出新楼盘，开发商考虑到广渠路15号地最终会高价出让，所以将新楼盘的出让时间推迟到7月。此前该楼盘6月份的销售均价预计为1.6万元，现在则超过1.7万，因为比其位置还差的广渠路15号地的楼面地价已经1.6万元/平米。

　　原凯德置地环渤海区域总经理毛大庆认为，北京正在提前进入3万元房时代。他表示，正常的市场状况下，北京的土地市场楼面地价将在3-5年后达到13000、15000元/平方米，根据拿地后两年开发的进度，北京城区主流房价将在5-7年后达到3万元/平米。但是现在提前了，这意味着，北京接下来会出现一批3万元单价房。毛大庆认为，其中隐含泡沫。

　　- 声音

　　潘石屹：央企推高房价上涨预期

　　昨日，潘石屹接受采访表示，到目前为止的几次拍卖中，积极参与的企业，如中国电子、中化、保利等，其中一个重要的特征是，它们都属于央企，资金充裕，在目前的经济形势下，投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对它们而言是最简便的投资方式，将对房地产业产生直接的影响”。

　　潘石屹说，据他在现场观察，行业内的一些公司，如万科等，在本论地王争夺中都显得相对理性。

　　潘石屹认为，万科对于市场的走势有长期的判断，其对于土地市场的态度，在开发企业中具有较强的代表性。潘石屹说，目前置业者非常关注地价的走势，高地价将直接影响未来的房价预期，从该土地的楼面地价来看，已经接近了当地的房价，由央企推高的地价会带来新一轮的楼市涨价预期。

　　值得注意的是，在此次15号地的现场竞价者中，除了SOHO中国是纯民营企业外，其余皆为国资公司或具有国资背景的地产公司。(记者张学冬 张家齐 张晓玲)

　　- 地王纪录

　　【双料地王】

　　广渠路15号地

　　成交价格：40.6亿元

　　楼面地价：16240元/平米

　　【往年出让地价地王】

　　富力地产2002年拿的富力城地块，成交价为31.59亿

　　【往年楼面地价地王】

　　中铁置业于2008年1月拿的中关村地块，达14700元/平米。