- 观点

　　价格恐慌+房源恐慌

　　随着广渠路15号以楼面地价达16240元/平米的超高价落入中化方兴手中，整个6月乃至上半年北京的一二三级房地产市场都可以用“疯狂”来形容。成交量、成交价屡创新高。

　　综合目前北京楼市在6月的表现，一位中介公司负责人表示，可以用3个“恐慌”来形容：一是今年来的房产市场已经形成价格恐慌，坐地起价在二手房市场已经非常普遍。

　　二是房源恐慌，土地市场地王记录一个月3次刷新。商品房市场上半年连续6个月供少于求，商品房中住宅库存由年初的148173套减少到目前的109547套，库存的中小面积房源消化非常快。二手房市场上半年成交量就突破了10万套，一套二手房近10人竞价购买在各大中介公司都有出现。

　　三是通货膨胀恐慌，现在的房产市场包括土地，商品房及二手房市场都出现了对通货膨胀恐慌引起的投资需求上涨的现象。

　　盲目涨价会丧失卖房机会

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，目前的市场支撑不了比2008年更高的成交价格，业主盲目涨价将丧失卖房的最佳机会。

　　胡景晖认为，目前二手房购买者绝大多数是用于自住的，他们的需求是刚性的，但是他们的购房预算也是刚性的。任何购房者都不会在同等性价比的多套房里选择最贵的那套。

　　另外，目前整体宏观经济形势并不明朗，购房人的收入预期也不稳定和乐观，在这种情况下选择大幅涨价是一种不理智的行为。此外，哄抬房价、恶意毁约的业主是要承担相应的法律责任的。