抢地的“底气”

　　“土地市场回暖的根本原因，是房地产商在政府和银行的帮助下，暂时度过了流动性危机，并获得了较为宽松的融资环境。”建设部一位不愿透露姓名的官员指出。

　　2008年底，银行对大型房地产开发商到期贷款进行了延期和展期，令房地产商度过了短期债务危机；地方政府则推延了开发商缴纳土地出让金的期限，甚至将本应全部缴清的出让金，转为分期缴纳。一些资金链濒于断裂的房地产商，得以起死回生。

　　仅今年前5个月，我国新增信贷总投放量就接近6万亿元，远超去年全年4.91万亿元的新增贷款额总数。加上低息和银行动辄几十亿或数百亿元的授信额度，房企的腰杆自然硬了许多。

　　在短期危机缓解后，自有资本金比例下调的新政策再次让房地产商的资金变得宽裕起来。一些大型房地产商不仅能够轻易获得银行的项目贷款，而且能顺利在资本市场获得了新的融资。

　　这一切条件，令大型房地产商开始走出漫长冬季的蛰伏期，重新启动融资、圈地、再在资本市场圈钱的既有发展模式。

　　另一方面，依靠土地财政的地方政府，也在不遗余力地将开发商重新拉回到土地市场。

　　从2008年开始，各地政府就纷纷调低了土地出让价格，还放松了土地出让的各项条件。此前为控制房地产价格而出台的多项严格打击囤地的规则，已在大部分城市废弃。直到如今，一些地方政府甚至许诺，开发商可先进行开发，再分期缴纳土地出让金；或暂不开发，即可暂不缴纳土地出让金。

　　“现在政府与开发商是一种比较微妙的平衡。”据接近上海市政府部门的一位人士透露，“政府首先要把主动权拿到手上，不能被开发商牵着鼻子走。现在政府的底线是地块肯定不能退，开发商可以缓交地款，或者只交一小部分地款。”