4 共有人擅自售屋 买卖合同无效力

　　案例：李某趁丈夫赵某在国外工作之际，通过房屋中介挂牌出售两人共同出资购买的一套商品房，随后以120万元的价格与王某成交。赵某回国后发现妻子擅自卖房，便将李某和王某告上法庭，请求确认房屋买卖无效，要求王某归还房屋。

　　庭审中，王某辩称房产证上名字只有李某，且自己已足额付款、办理了过户，因此买卖有效。法院认为，房屋虽登记在李某一个人名下，仍属夫妻共同财产。现赵某明确拒绝卖房，因此合同无效。李某须返还王某120万元购房款及利息，王某则必须在判决生效后10日内提前清偿贷款、注销抵押登记后将房屋返还给李某夫妇。

　　风险提示：购房者在购买二手房时应：一看房屋产权登记信息，一定要求所有权利人都亲自到场并在房屋买卖合同上签字，不要轻信出卖人所说的自己得到了其他共有人授权之类的话；二看出卖人的婚姻家庭状况，如果已婚，那么出售房屋极可能是夫妻共同财产，买卖时必须得到夫妻双方的书面同意。

　　浦东新区法院领导在研讨会上指出，要规范房产市场、预防风险，须司法、行政和金融管理部门互相配合。法院应加大与政府相关部门、金融机构的沟通协调，形成长效的“双声道”机制。同时，法院的判决要体现明确的价值导向，同时加大宣传力度，充分放大审判的引导作用，化解潜在纠纷。(鲁雁南)