开发商捂盘系炒作

　　对于如何遏制捂盘现象，专家和网民给出了自己的办法。

　　据《新京报》报道，北京大学房地产研究所所长陈国强认为，政府应通过一定的市场监管手段，督促各部门加强对房地产项目的监控。比如凡是具备开工条件的楼盘，督促其尽早开工；凡是符合预售条件的楼盘，督促房地产企业申请预售。“政府部门应在此轮开发商的捂盘动作有所作为，否则房价仍会暴涨，市场会再次出现不稳定。”陈国强说。

　　有评论认为，在目前开发商捂盘之风兴起的时候，政府更应该出台一些具体的监管措施，比如，对已达到预售标准的商品房项目不申请预售如何监管、已取得预售许可证不开盘如何监管。如果发现企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售，将被认定为捂盘惜售，此时就要严加处理了。

　　也有观点认为，开发商捂盘没必要管。上文提到的署名傅硕的文章认为，政府瞎操开发商的心，而老百姓也会捂紧钱袋子，用脚去投币，大不了不买房。实际上，北京五环内的房子已经过万，越来越高的房价正在把购房的主体抛弃，而抛弃是相互的，购房主体被抛弃的同时，也意味着开发商被市场抛弃。开发商捂盘，无非想整出个事来，让媒体多报道，谁想到政府也来跟着起哄，咸吃萝卜淡操心。谁愿捂的谁去捂，捂烂了自己收拾去。

　　部分网友也认为，在经济形势不明朗的情况下，此次开发商捂盘不过是一次炒作。一位新浪网友表示，不能排除部分开发商人为制造紧张气氛，以达到加快楼盘卖出的目的而捂盘。从整体上看，北京楼市刚现暖意，部分地段稍差、缺乏大型成熟配套的楼盘，仍存在议价空间。这类楼盘的购房者如果受到开发商捂盘惜售的蒙蔽，认为房源紧张机不可失而头脑发热，那么即使买到自己需要的房源，也有可能比开发商实际的销售价格多付出不少。

　　值得注意的是，房价过快上涨已经引起有关部门的重视。《21世纪经济报道》一篇文章称，住房和城乡建设部有关负责人7月15日表示，针对目前房地产市场运行的情况，下一步将重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，严格执行个人购房贷款政策，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。 (记者张松)