“从政策支撑面来看，直接促成二手房回暖的营业税等现有优惠政策的时间节点仅截至今年底，其未来动向的不确定性也给二手房市场平添了诸多变数。”中联地产市场研究部负责人叶蓉认为，除了市场本身变化外，政策支撑面及宏观经济的走向也将影响下半年深圳二手房市场的走向。从目前看，如果价格继续“疯涨”，此前为刺激市场回暖的二手房税收优惠政策将很难持续下去，加之随着4万亿元的逐渐投入，国家财政的赤字面不断加大，难保财税部门不重新调高相关房地产税费。在走访地产中介的过程中，记者发现，很多业务员都在外办理业务，据介绍，近期深圳市场已经出现部分投资客抓紧时间出货的现象，这预示着后市需求量缺乏足够的支撑。

　　此外，严格执行二套房贷政策对短期投机客影响最大，将直接迫使目前深圳楼市中重新抬头的投资性需求降温，从资金上提高投资楼市的成本，从而会使一部分投资客更加谨慎入市，给近期涨得太快的楼市一个缓冲，降低金融风险和房价泡沫。尽管如此，中原地产研究中心研究员周庆亮认为，在深圳房地产市场，结婚购房和改善型居住需求仍将发挥着巨大的支撑作用，二手房交易将依然呈现上涨走势，近来收紧二套房贷，市场短期会出现投资需求减弱，从一定程度上将缓冲楼市的过快上涨，他预测，第四季度深圳房价可能出现回落，但从大势来看，市场焦点有日益向高价发展的趋势。

　　　跟风恐慌性买卖坚决要不得

　　在采访过程中，很多中介反映，“部分投资客可能会导致二手房价提前上涨。从一手楼的实际情况来说，可能很难看出来他们对房价的影响。就二手房交易，由于看好市场仍有上涨趋势，因此在交易中即使业主临时要求加价，投资客也会接受。”显然，这样的交易多了，房价自然就会被哄抬上去。