的确，在国家宏观经济环境支持楼市向好和经济“保八”任务依然严峻的双重因素下，深圳房地产市场延续牛市的可能性很大，同时深圳获批“综合改革配套区”，使得区域地产升值潜力更被国内外投资者所看好。但是，市房地产研究中心副主任王锋分析称，深圳尤其在二手房市场里是受投资客影响波动最大的城市，供求关系经常是被大量炒房客所左右。目前，大量的信贷资金流向股市和楼市将造成资产泡沫隐患已经出现，银监会将要出台有效引导信贷进入实体经济的配套规定，都会对未来深圳房价走势产生最直接影响。

　　对于正徘徊于“该不该出手”的二手房业主，周庆亮建议说，不论从价格还是从变现速度，目前的确是二手房出手的好时机，但对于不急于兑现并足以承受风险的业主来说，再观望一段时间有可能实现利益最大化，不过必须对机会成本的损失作好权衡分析以及充分的心理准备。针对购买二手房的区位问题，周庆亮提醒置业者，特区外的房源长远升值空间虽然较大，但是由于交通和配套设施近期不可能到位，因此变现度较差，想做短线投资需慎重考虑，切勿听信宣传，盲目购买。

　　由于二手房的买卖双方都是相对独立的个体，对市场信息的灵敏度和对各项政策的应对力都处于相对弱势。针对投资客，银行可以收紧二套房贷；针对开发商，政府增加土地供应稳住涨价预期；针对所有购房者，未来可能出台的物业税将增加持房成本。专家建议，买卖双方都要权衡利弊，将所能承担的风险控制在自己的财力范围内，跟风恐慌性买卖房坚决要不得。(记者 孙锦)