-市场影响　

　　　　“微调”之下价升量跌楼市拐点或现四季度

　　进入7月以来,直接或间接针对楼市的政策调控明显增多。而7月至今,“价升量跌”亦成全国楼市的一个新变化。从今年上半年的“量价齐升”到近期的“价升量跌”,政策调控似乎已经逐渐在楼市发挥效应。不过有专家表示,即使房价很可能阶段性见顶,但目前来看楼市还未到逆转之时。加上三季度新增供应量不足,真正判断楼市是否将出现拐点,还要等到四季度。

　　　“价升量跌”唱主调

　　7月至今,“价升量跌”是全国楼市的一个新变化。国家统计局新近发布的数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比、环比继续双双上涨,且涨幅分别比上个月高出0.8和0.1个百分点。这是今年以来70个大中城市房价环比连续5个月上涨。另一方面,7月全国商品房销售面积为7646万平方米,环比6月的9465万平方米下降近20%；商品房销售额3800亿元,环比6月的4411亿元下跌近14%。这是两项指标自今年3月以来遭遇的首次下跌。

　　这种态势在8月依然继续。据置业国际统计,8月深圳新房成交的下跌趋势更为明显,第一、二周成交套数仅有847、884套,比7月的日平均水平还要低。但成交价格则仍在一路攀升。来自易居中国的数据显示,8月3日-9日这一周,上海新建商品住宅均价环比上涨7.36%；而成交量为34.9万平方米,环比大幅下滑20.6%,创今年3月中旬以来近20周新低。而在广州,阳光家缘网签数据显示,8月3日-8月9日这一周,广州网签住宅1278套,与上周成交的1569套相比,环比下降19%。

　　综合各方面的分析来看,近期成交量回落,除新增供应量减少等因素外,购房者的热情逐步减弱并进入观望状态成为关键。在经历了上半年市场的“火爆”以后,购房者更加趋向于理性购房,不再贸然“追涨”。

　　　政策“微调”不断出手

　　　　进入7月以来,直接或间接针对楼市的政策“微调”出手明显增多。

　　7月,银监会重申严格执行在实际操作中已有松动的二套房贷标准。8月4日,国家统计局撰文提醒政府必须警惕房价高涨。8月5日,国家税务总局表示,近日将把房地产业的税收作为监管重点,要求各地税务机关加强房地产业等领域的税收征管。当晚,央行又发布货币报告,首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。日前财政部又发布《我国上市公司2008年执行企业会计准则情况分析报告》,表示应关注货币资金投向,防范信贷资金进入股市和房地产市场,助长泡沫和引发通货膨胀。

　　中原地产胡广东表示,对当前的楼市来说,政策因素成为左右方向的重大力量。虽然适度宽松的货币政策大方向未变,但对于楼市来说,面临“微调”在所难免,尤其是二套房贷政策变化,对楼市影响重大。近日披露的数据显示,全国7月份信贷增量仅为3559亿元,不及6月份新增信贷量的四分之一,创适度宽松货币政策实施以来贷款增量月度新低。而笔者走访各大银行网点发现,尽管部分银行并未完全严格执行二套房贷标准,但与上半年相比也已明显收紧。