四季度或现拐点

　　不过,不少业内人士在接受采访时指出,现在说楼市面临逆转还为时尚早。一方面三季度是传统的楼市消费淡季,而目前各大城市新增货量不足,也在一定程度上影响成交。合富辉煌首席市场分析师黎文江还表示,很多开发商在今年上半年就完成了原定目标,因此开发商“不差钱”,短期内房价下调的空间也相当有限。因此有专家分析,四季度将是判断楼市是否将出现拐点的重要时点。

　　以广州为例,合富辉煌的数据显示,整个下半年广州预计将推出新货33000套左右,加上余货28000套,可售货量在61000套左右。黎文江表示,这30000套新货将主要在“十一”之后推出,一旦大量新货上市能够吸引购买的话,那相信第四季度的成交量将重新回升,房价也可能稍稍上涨。

　　但胡广东指出,预计第三季度的均价仍将维持在高位,甚至略有上涨。到了第四季度,价格将成为左右成交量的最关键因素。如果10月新货价格仍然超过多数购房者的支付能力,成交势必继续萎缩,那高房价也将难以维持。

　　深圳市道然企业管理顾问有限公司总经理任辉也表示:“目前,以深圳为代表的一线城市房价已脱离了刚性需求所能支付的水平,在四季度到明年一季度出现回调难以避免。”(卢轶　陈文宇)