中华企业股份有限公司市场部经理戴正芳也认为，对于个人置业的政策依然存在不确定性，如果银监会加大对二套房的控制，那么无论是首付比例还是利率方面，都加大对二次购房的成本，与购房者预期产生巨大落差，阻止这部分的需求，那么这就会减少投资方面的需求，从而迟缓房价的上涨。

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　　房贷业务上涨减缓

　　来自于上海凯弈投资咨询管理有限公司的统计数据，7月贷款额比6月上涨了14%左右。其中商业贷款金额与公积金贷款金额分别比6月上涨了47.88%和24.61%，总成交套数也比6月上涨了42.11%。记者从凯弈投资副总经理赵炜处了解到，政策对房贷市场的影响有一定的滞后性，基本上到7月下旬才显现出来。虽然从数据上来看7月的贷款额比6月有所增长，但实际上这种上涨速度相比6月还是有所减缓的。6月的贷款额比5月上涨了近40%，但7月的贷款额仅比6月上涨了14%，这种上涨速度的减缓也是受到二套房贷的影响所致。

　　由于收紧的二套房贷政策，许多在6月底、7月初准备购买二套房的投资者，在签买卖合同之前均打电话来询问目前的贷款成数及利率，而他们之中有许多人都纷纷表示，如果不能贷到7成的话，他们就不考虑再购房。

　　记者调查

　　二套房界定仍现漏洞

　　虽然二套房的首付比例和利率的设定目前已经逐步收紧，而中介方面通过做高房价绕开首付比例等花样也逐渐减少，但这也并不排除在实际操作中，依然存在一些漏洞。

　　招术1

　　“阴阳合同”

　　相比银行，更多逃脱二套房的手段来自于中介，“阴阳合同”更是主要的手段之一。不过记者在走访中发现，“阴阳合同”之类帮助客户逃开二套房的潜规则逐渐冷淡。

　　在浦东某家中介门店，记者遇到前来看房洽谈的吴先生夫妇，从言语中不难看出吴先生是一位小企业主，他不断询问中介可否做高房价，以最低的首付尽快购一套房子，但是中介方面表示近期银行方面对价格的审查十分严格，阴阳合同之类的操作手段目前并不行得通。

　　虽然阴阳合同不可行，该人员也表示二套房也没有必要按照银行上浮利率来实行，凭借中介和银行的亲密合作，一般基准利率85折是搞得定的，条件当然是客户要通过中介办理贷款。