业内点评：阴阳合同审查趋严

　　知情人士透露，近来阴阳合同审查很严，如果中介涉嫌此类操作，银行可能会终止和中介的合作。这主要是受到银行风险控制加紧的影响，很多大型中介都不会轻易涉足此类操作。最大尺度的就是为客户尽快获得授信以及更为优惠的利率，目前二套房利率最优惠的为85折。

　　招术2

　　降低人均面积

　　记者近日在工商银行某家支行遇到一位前来办理贷款的女士，该女士表示她和丈夫共同拥有一套住房，尚未还清贷款，目前想购买第二套住房申请贷款，当得知二套房的利率要上浮10%之后，该女士表示有点失落。就在这时候，银行人员及时给予了支招，她表示即使没有还清首套房，只要人均居住面积低于33.4平米，同样可以算作首套房，只要去居委开个证明，证明该女士目前居住的房子中有双方父母，如此一来平均面积分摊到每个人头上不到20平米，就自然可以享受首套住房。

　　业内人士表示此前不少银行对于房屋贷款审核采用个人为单位，不少购房者就夫妇各买一套以逃过二套房的界定，后来随着各大银行纷纷以家庭(贷款人，配偶和未成年子女)为单位，人均面积就成为逃避二套房界定中为数不多的手段。

　　业内点评：漏洞仅为筛选客户

　　并不是所有的客户都有资格成为银行破例教导的对象，中原地产研究咨询部经理马冀表示，下半年银行总信贷额度减少，对风险控制意识逐步提高，在有限的信贷资源下，银行倾向把资源配给资质更好的客户，也意味着客户资质好，审核更顺利，资质不好，银行则会严格执行二套房上浮利率，以此“逼退”客户，所谓的漏洞只不过是银行对不同资质客户的应对手段而已。 （本版撰文 周祺瑾 李琛 ）