●业界观点●

　　“有钱要更理性”

　　专家谨慎看待高端住宅投资热

　　在评价目前高端住宅投资热时，采访到的专家们的观点也不尽一致，大致可以分为“温和看待”和“谨慎担忧”两种态度。部分专家认为，高端住宅热销，与改善投资型消费需求的增加密不可分。以私人企业主、各行各业的高管阶层为代表的买房人成为购买高端住宅的中坚力量，他们买房大多为二次或多次置业，追求更高品质的生活质量。此外，在通胀风险加大的背景下，社会闲散资金并无更好的投资机会，为了规避风险，他们一般也都会选择房地产这种相对更保值、更稳健的投资方式。

　　而另一种观点则表达了这样的担忧，目前国内一方面中小企业融资难，另一方面，企业的经营者正在把资金注入楼市以求避险。“流入楼市的资金不会创造新的就业机会，不会对实体经济有所促进。把房地产放在宏观经济中来看，现在的形势就是‘大势低迷，地产发烧’。”“在房地产市场，普通住宅价格往往是随市场波动起伏比较明显的产品，也更容易滋生泡沫，而高端不动产往往因为需求大于供给，因此具备了奢侈品的属性，从而成为更受青睐的避险投资品种。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为。李文杰也同时告诫，“不是所有高价楼盘都有充分昂贵的理由，投资客在选择高端住宅时也应该具备更多理性，避免轻率置业带来隐患，而不是盲目扎堆，最终导致利益受损。”本版文/邱旸