名词解释

　　住宅共用部位：根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用设施设备：根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　多层住宅：单体建筑地上结构最高层数为六层或六层以下的住宅。

　　高层住宅：单体建筑地上结构最高层数为六层以上的住宅。

　　住宅专项维修资金维修和更新、改造范围

　　●住宅共用部位

　　(一)屋面防水层破损，顶层房间渗漏的；

　　(二)楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

　　(三)地下室出现渗漏、积水的；

　　(四)楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值；

　　(五)建筑保温层出现破损或脱落，或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变；

　　(六)外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的；

　　(七)公用区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的；

　　(八)公共区域门窗或窗纱普遍破损的。

　　●住宅共用设施设备

　　(一)电梯主要部件需要进行维修或更换的；

　　(二)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的；

　　(三)避雷设施不满足安全要求的；

　　(四)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的；

　　(五)消防系统出现功能障碍，或部分设备、部件损坏严重的；

　　(六)楼内排水(排污)设备出现故障，给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的。

　　住宅专项维修资金交存标准

　　商品住宅首期交付

　　业主 多层住宅 　 100元/建筑平方米

　　业主 高层住宅 200元/建筑平方米

　　出售公有住房一次性交付

　　业主　 本市房改成本价的2%/建筑平方米

　　售房单位 多层住宅　售房款的20%

　　售房单位 高层住宅　售房款的30%