中投对海外房地产投资的兴趣正在日益增加。继6月投资澳大利亚房地产,8月进军英国房地产后,又有消息称,中投将准备出手美国商业房地产。

　　确实,全球各地房地产价值的下跌为现金充裕的买家创造了机会。自信贷市场危机爆发以来,西方房地产市场一直在不断下跌。在美国,商业房地产的价值已比高峰期下跌了35%。

　　但现在是抄底美国商业地产的好时机吗?业内看法不一。一个不容忽视的事实是,目前美国商业房地产还存在潜在过剩,房价何时才能够真正回升还是未知。

　　目前还不清楚中投计划向美国商业地产市场投资多少资金。

　　中投接连在全球房地产市场出手

　　中投再出手

　　知情人士称,最近几周,中投公司的管理人员与贝莱德等美国私募股权基金公司的经理商谈了受到打击的房地产资产中的投资机会,其中包括写字楼、宾馆和其它商业地产支持的抵押贷款、实际建筑的所有权等。

　　作为美国投资战略的组成部分,中投公司也在考虑通过美国财政部的公私合营投资计划进行投资。这个计划旨在吸引投资者凭借美国政府提供的前所未有的融资购买,进而消除银行的有毒抵押贷款证券。

　　《华尔街日报》报道称,中投相关人士对上述消息不予置评。

　　去年底时,中投共有近3000亿美元的资金,但只在全球金融市场投资了48亿美元。

　　中投董事长楼继伟上个月说,目前的市场情况正在好转,而中投公司则计划建立一个比较完善的投资组合。整个2008年,中投公司的全球组合回报率为-2.1%,其中,中投公司对摩根士丹利及黑石集团等公司的投资均出现了亏损。

　　今年,随着该基金寻求更高的回报,它单月的投资额就达到了这个水平。楼继伟说,如果未来中投的回报率足够好的话,它可能会要求政府从2.132万亿美元的外汇储备中拨出更多资金进行投资。

　　由于全球金融危机,中投在今年上半年投资项目屈指可数。　

　　能追溯中投公司近期投资兴趣的迹象是,东伦敦房地产开发商金丝雀码头集团的主要股东歌鸟房地产在上个月公开表示,已经与包括中投公司在内的一个投资者财团达成了筹资协议。这是中投在英国房地产领域的首笔大规模投资。

　　今年6月,中投公司和澳大利亚麦格理银行将共同为澳大利亚嘉民集团提供4.85亿澳元(约26.2亿元人民币)资金,其中中投公司提供2亿澳元(约10.8亿元人民币)。

　　嘉民集团是澳大利亚最大的工业房地产投资信托公司之一,该公司发布的公告显示,这笔融资的期限9个月,于2010年2月到期,可展期15个月。嘉民集团还将提供2.553亿份合订证券期权,期限2年,行权价格0.4美元,债权人将分两期按比例分享这些期权。