大兴新城北区

　　品牌房企扎堆开发

　　今年6、7月，包括金地、绿地、保利等知名房企均在大兴拿地，截至8月底，大兴已出让土地16块，住宅供应面积超过120万平米。而这些出让地块，基本上集中于大兴新城北区。

　　新出让地块加上正在开发的鸿坤·理想城、路劲领海等项目，新城北区将逐渐成为新的大型居住区，成为未来几年楼市最具潜力的热点区域。

　　海淀山后

　　以低密度产品为主

　　海淀山后的产品形式丰富，绝大多数都采取了产品混搭、多元化的风格，其中有真正位于景区内部，售价50000-80000元/㎡的顶级别墅，如龙湖颐和原著、绿城御园的独栋别墅产品；还有Townhouse产品，很多项目内部还有叠拼、花园洋房等。

　　近年来，海淀区域基本以消化存量为主，放量较少。今年，随着海淀北区新区建设投入的增加，山后板块以保利西山林语、北辰香麓、百旺杏林湾为代表的项目集中出现，开启了海淀楼市新纪元。

　　由于自身的生态环境条件，又依托海淀的人文资源，以及海淀发展北区新区的规划，山后板块住宅以低密度产品为主，舒适性高，对于有西部情结的人来说，附加值更高。如保利西山林语为百万平米低密度社区，产品包括公寓、洋房、别墅；北辰香麓一期由叠拼别墅和少量联排别墅组成，总计有200多套在售。

　　得益于西五环的开通，从山后板块到中关村、亚运村、CBD的时间进一步缩短。山后板块的潜力因此得到部分释放，保利西山林语去年开盘以来，价格已由11000元/平米涨至目前的15000元/平米。

　　出于吸引最多消费客群的需要，山后项目的产品大小兼容，为购买者提供了更多宽泛的选择空间，像中关村的很多高级白领，也能在这里买套房子。