刘琳：

　　秦虹：

　　上半年房地产开发投资意愿为何不高

　　市场需求的增长重心开始发生偏移

　　中国为什么会出现地王？我认为地王是市场配置土地资源的基本形式。为什么出现地王，咱得竞标，既然是市场资源，应该是高价得之。作为一个企业来说，这是一种企业行为，尽管有不同的看法，他自认为是理性的，他认为他的投资是值得的，会有一个合理的回报。因为本身这个地块就极度稀缺，往往又不可复制，就像过去买那个珠宝首饰，我就这一件，就这个价，不可复制，所以那个地王没有可比性。当然这里面会有风险，你既然拿了地王，地王的风险你也跟着拿了。

　　土地在社会分配和再分配中起中介作用，土地是财富之母，离了土地我们什么事儿都干不了。从经济学来说，土地是生产要素，是一个重要的资本，作为社会来说土地是社会再分配的中介，通过土地的开发和运作，地价的转换完成了社会再分配，你不是工资高吗，有钱，你花钱买了房子了，你客观地为公共设施的建设做了贡献，满足了这种拆迁的需求，同时也为下一轮的城市经济的发展做出了贡献，土地发挥了这种重要的中介和媒介的作用。

　　接下来是地价和房价，有人说地价在先还是房价在先，我说你就像是问我先有鸡还是先有蛋的问题一样，今年的地价可不是房价，房价是现在的房价，现在的地价是两年以后有了供给的时候，才能形成这块土地上的房价，这是两回事。我的观点就是要增加土地的有效供给。这里面包括空间结构和区位结构，以及它相应的配套设施，都应该涵盖在里面。开发商认定这里盖的房子能够卖出去，而且还能卖较好的价格，有的时候不好的地块不顾这种有效的供给，在数量上我们有一个平衡，还有一个结构上的平衡，所以政府要加强这方面的研究，要掌握土地推出的节奏。

　　牛凤瑞：

　　顾云昌：

　　地王是市场配置土地资源的基本形式

　　健康楼市要防止泡沫

　　下一步房地产市场发展中可以看出有两类值得开发企业关注的动向，第一个动向是市场需求的增长重心现在开始发生偏移。房地产从全国整个大的格局来看，东部仍然是房地产市场的总量的重心，这是毫无疑问的，现在北京、上海两个直辖市，加上广东、山东、浙江、江苏，两市四省整个占到全国商品房投资销售面积总量的60%以上。但是市场需求增长的重心和房地产开发投资的增长重心，现在是在向中西部地区和二三线城市偏移，就是增长的速度中西部地区和二、三线城市比较快。

　　第二个动向是城镇化格局对房地产市场的影响。城镇化并不是齐头并进的。什么样的城市发展的机会更大、更多，发展的空间更大呢？就要看城市化进程的格局。我们从十一五开始确定了推动中国城镇化发展的一个格局，就是以城市圈、城市群作为推动地区发展，推动城镇化空间增长的格局。现在全国大概规划了十几个城市群，这些城市群将来都要通过快速的轨道交通加以连接，所以我们现在提出来城际交通的公交化，现在北京到天津27分钟就能到达，这个交通举措的推动将使我们的城市群快速成长。城市之间互相分工，利益共享，然后它的格局面临一些新的分配。所有这些都对房地产发展带来很大的机会和空间。

　　我们发现在这次金融危机中，什么样的企业是最具有竞争力的。有品牌的大企业占尽了市场优势和政策优势。今年上半年有销售行为的项目一共是3万个，这3万个项目里销售面积在2万平方米以上的企业占到17%，这17%的大项目占到了今年上半年销售的70%。我个人觉得做大作强做优是房地产企业发展的铁律，如果这个房地产企业不做大就不能做结构，不能做高中低端各种结构，不能跨地区经营，不能做多业态，就很难抗御市场波动的风险。