南五环

　　新城发展成卖点

　　大兴新城北区

　　今年以来，大兴区域的土地交易是土地市场最大的热点之一，包括金地、绿地、保利等知名房企均在大兴高价拿地，将区域地价推入6000元-7000元/平方米之间。业内人士认为，这意味着大兴的房价进入万元时代。截至8月底，大兴已出让土地16块，住宅供应面积超过120万平方米。而这些出让地块，主要集中于大兴新城北区和西红门地区。

　　受土地价格影响，新城北区在售的领海天使湾、艺苑·桐城等项目应声而涨，位于五环内西红门的鸿坤理想城涨幅更是高达4000元/平方米。

　　业内认为，随着金地、绿地、保利这些品牌企业的集中入驻，大兴新城北区的发展将呈现规模化、品质化。

　　亦庄区域

　　作为北京三大重点建设新城之一的亦庄，在良好的产业建设的带动下，加上低密度、高绿化的区域规划，区域楼市一直颇受欢迎。目前该区域主要在售项目有林肯公寓、林肯公园、金色漫香林等，马驹桥区域有合生·世界村、融科·香雪兰溪等。其中，林肯公寓、合生·世界村以LOFT产品为主，金色漫香林和融科·香雪兰溪以花园洋房和小高层公寓为主，主要针对客群是在亦庄开发区、CBD区域以及南部区域工作的购房者。

　　东五环

　　小户型受热捧

　　东五环沿线通州的优势是最显而易见的，区域配套成熟交通便利，距离CBD是直线到达，比起东南五环，距离上也有优势，所以今年开盘通州五环外的项目很受热捧，目前均价都已经超过10000元/平方米，其中代表的项目有远洋一方、天时名苑等，东五环的项目距离城铁越近优势越大，由于通州地区居住密度较大，在东边，设计完善，户型使用率高，面积划分实惠的小户型非常受欢迎，比如远洋一方的89平方米小三居，正好符合了很多白领小家庭的需要。另外打生态环境牌的区域也受热捧，比如海棠湾等。东五环的项目大多总价低、户型小，比较经济实惠。

　　东五环的项目以普通住宅为主，也有一些别墅项目，普通住宅价格在11000元/平方米左右，值得期待的是远洋一方153万平方米体量的大规模开发，在今后几年在东五环地区唱主角。

　　东南五环新项目很少，老项目后期的富力又一城均价已经涨到14500元/平方米。

　　随着未来朝阳北路地铁线的修建和运行，东部五环的交通会进一步便利，交通压力也会得到缓解。

　　-专家分析

　　五环崛起是城市化必然结果

　　数据显示，北京四环路全长65.3公里，距北京市中心点平均距离约8公里，四环内包含的城区面积约266平方公里；五环路全长98公里，距市中心10公里至15公里，五环内的区域面积约600平方公里。

　　也就是说，短短8年的时间，从四环到五环，北京的居住圈以一种让人眼晕的速度向外扩展了近4公里、300多万平方公里。

　　在业内人士看来，这是必然的。北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，这是城市化进程的必然结果，土地供应结构和以轨道交通为主的交通网络的完善使得城区必然会向外扩张。

　　未来五环沿线房价很难暴涨

　　当五环成为新城区边界，五环沿线的房价是否会步四环后尘，迎来大幅上涨？

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为这样的情况很难出现，五环沿线的土地供应量较大，而且在未来一段时间内，供应量还会加大，虽然交通等配套的成熟会对房价有一定提升，但是因为供应量的原因，这一带的房价很难大幅度上涨。

　　本报记者 鲁欢 赵丽萍 张蓓