明年中期决定楼市走向

　　两年已过，物是人非。

　　尽管目前楼市已出现购房者所期待的“盘整期”，然而市场忽略了一个问题，眼下的开发商已不再是两年前那个“青头小伙”。在经历了生死边缘的挣扎后，“缓过劲儿”的开发商们手握“余粮”、坐拥天量存地、背靠资本市场的姿态，尽量沉着地应对又一番潮起潮落的来临。

　　尽管有部分业内人士预测，随着开发商现阶段增加的开工面积入市，加之市场原有的库存，到了明年二季度，房地产市场的待销售量恐怕将达到甚至超过历史的顶峰，届时购房者如果持续不买单，相关部门再出台整治“囤地”的细则，即便是在资本市场获得支持的开发商恐怕仍将面临销售压力，市场究竟是掉头向下还是盘整上扬，很可能也将在明年二季度敲定。但更多专家却表示“后市转暖的可能性甚大”。

　　“由于开发商加快了开工、施工进度，预计第四季度后半期部分城市的供应量应该开始有所增加，四季度价格继续快速上涨的可能性不大，但也不会出现大幅回调。”在谈及未来房地产走势时，龙胜平认为，经过连续多月成交量的高涨后，部分刚性需求重新陷入观望，成交有所放缓，使得四季度房价逐步走向平稳；另一方面，市场供应已经逐步回升，供求关系趋于平衡，也有利于房价的稳定。不过他表示，在旺盛的市场需求的推动下，价格下调的可能性不大。“甚至可能会出现部分此前完成全年销售任务的开发商‘坚守’原有售价不变甚至提高利润率，购房人出现追涨效应，未来成交量仍然存在着回调的空间。”

　　中国房地产研究会副会长顾云昌也认为，虽然近期一线城市的成交量下滑，但二三线城市仍然很火爆，“随着供应的逐步增加，刚性需求的适当释放，对整个楼市而言还是乐观的”。

　　业内人士表示，短期之内购房者所期盼的大幅度打折促销恐难实现，甚至还会出现上调的情况。以前三季度销售金额和销售面积排行榜的前23家开发商为例，4月份企业销售面积突破500万平方米，之后节节攀升，到6月达到最高峰587万平方米；但是7、8、9月份企业销售面积又回落到3月的水平，月成交量维持在470万平方米左右。金额方面，在6月份下滑的基础上，7月、8月维持在430亿元左右，而9月份则进一步攀升到505亿元，整体均价则维持上扬态势。

　　“只有等到目前提高的开工量形成供应，而楼市盘整期尚未走过的时候，‘存量峰值’对价格的影响才会显现。”五合国际总经理邹毅预计这个时间点应该在明年二季度。