广州：房价暴涨 成交大幅下滑

　　数据显示,黄金周广州楼市网签的数量为832套,均低于今年“五一”和去年“十一”。今年“五一”小黄金周3天的成交数据为1224套,楼市深度调整的2008年“十一”黄金周的同期数据接近1000套,显然今年的成交低迷有些异常。成交大幅下滑,这在某种程度上直接支持了楼市拐点论,观望气氛明显加重。虽然网上签约与实际成交之间有所滞后,但今年广州楼市“银十”的成交想要“大逆转”可能性不大。

　　然而，今年“十一”成交量的惨淡并没有阻挡住广州楼价的暴涨, 仅仅从9月中下旬到现在的半个月时间,珠江新城的楼价就升了不止10%，甚至有楼盘不到10天的时间,楼价每平方米暴涨7000元。而高速飞涨的楼价,必然会以成交的锐减作为代价。

　　深圳：成交萎缩 楼市疑似出现调整信号

　　数据显示，10月深圳楼市一手房呈现价跌量涨，在成交均价方面，上周价格环比前一周的21461元／平方米下跌3000多元，降幅约16%；这一价格也是自8月份之后一周均价的新低。最近两周，由于价格有所下降，一手房的成交量持续增长，但总体成交依然惨淡。 二手房方面，日均成交量在今年春节以后首次出现下跌，跌幅高达60%。其中，9日仅成交314套，创二手房成交新低。

　　从今年6月份开始，随着价格的大幅上扬，一手房成交量开始下降并持续大幅萎缩。但二手住宅的成交量一直在高位运行，月均成交量都在万套以上。业内分析，尽管成交有所增长，也不排除买家开始观望的原因。一手房均价下降和二手住宅成交减少这两方面因素，可能成为楼市向下调整信号，最终结论还有待进一步观察。

　　另外，深圳楼市出现买家不急买，卖家不急卖，　来自市场的信息和业内人士的观点显示，年内深圳楼市有望维持继续观望整理。