100平方米的小型写字楼受青睐

　　写字楼租赁市场是最先嗅到复苏气息的。调查人员表示，在各类出租屋中，深圳的写字楼租金最先止跌回升，成交量也放大了一些，而100平方米的小型写字楼最受青睐。

　　据了解，写字楼98%集中在福田、罗湖和南山三个区域。随着经济的回暖，受深港一体化等多重利好因素的带动，内、外资企业进驻中心区写字楼有增多的迹象。目前，世界500强企业在深圳投资已达146家，其中有70多家的区域总部或办事处进驻中心区。中心区39栋高端商务楼宇，聚集了深圳40%的银行、60%的证券公司和90%的基金公司，预示着“深港金融中心”逐渐成形。大中华国际、卓越时代和地王大厦出租率都达到了90%以上。以招行大厦为中心的西区商务圈，聚集了众多的电子、外贸和制造等中小型企业，片区交通便利、租金稳定，空置较低，平均租金为85元／平方米左右。

　　南山区则成为上升潜力最大区域，代表物业为天利中央广场、海岸城。

　　商铺和厂房租赁市场缓升

　　本季度我市商铺和厂房租金虽然涨幅不大，但业内人士预计，商铺和厂房下阶段估计会补涨。

　　据悉，全市商铺上涨最明显的区域为福田区，均价为185元／平方米，环比上涨了4元／平方米，主要是由于华强北片区的高价商业仍然保持了较大的放盘量，推高了福田区的整体商业租金。目前，华强北、东门等深圳传统的商业旺区租价基本稳健；随着政府规划和经济发展的变化，一些新的商业旺区正在形成，如后海片区的商业配套不仅规模较大，而且特色明显，强调了文化与商务、商业的和谐、混搭发展，潜力巨大。

　　前一段时间，我市出现的厂房空置现象有所改善，一些正规工业区由于配套全、标准高、管理好，出租率达90%以上，租价也相对较高，而地处偏远、交通不便的厂房租价则较低，其空置率也普遍较高。(本报记者 张 妍 侯一兵)