楼盘供应真空初现　11月后新盘来“填空”

　　年内的楼市销售大旺，参加秋交会的房产企业也不像去年那样“急功近利”，而是深耕品牌形象。记者调查了解到，今年只展示，无房卖的地产企业至少在20家以上，占参展开发商的约两成，且这些地产企业，新盘不约而同选在今年11月~明年1月之间扎堆上市。对此，相关专家分析称，这个真空将会被扎堆上市的新盘们“填满”。

　　20余家房企“不卖房”

　　今年，不少展示楼盘的置业顾问的工作减少了一样，即不用拿个计算器给准购房者算置业预算，因为这些展示楼盘尚“待字闺中”，连建面单价都尚未制订出来——这样的企业不是一家两家。1楼展厅88个展位中，有19个展位都有“尚未开盘”项目，甚至有10个多展位根本就不是冲着卖房而来。今年，至少有约两成的楼盘加入了展示大军，这堪称历年房交会之最。

　　在“不卖房”背后，房源的供应关系已经达到一个微妙的临界点。在露天展场的一家开发商甚至刚将房源拿到房交会上，就抢购一空，无奈只得加入了“不卖房”大军，甚至龙湖在房交会上提供的房源都相当少。重庆银鑫集团为了在房交会上能有房源，不得不将原计划11月开盘的一幢楼应市加推。

　　半个月后新盘“填空”

　　重庆容磁地产经纪王雪松分析称，从重庆国土部门第三季度的统计来看，预售许可证放量为538万方；市场消化量为：520万方，供应已经大过需求，但仍旧出现供求真空。其原因为，开发商拿地——建设的周期一般是1年多，但受制于2008.4~2009.5土地出让数量太少，这个周期往后延迟，房子面市和市场需求之间，时间则错位，因此本阶段可供应的市场放量放大有限。预计，半个月后新盘“填空”。  （重庆时报本报记者 颜琅 ）