后市价格或有松动

　　东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，9月东莞市商品房均价为7403元/平方米，环比上升5.41%，同比上升30.24%；其中，商品住宅均价为7317元/平方米，环比上升4.1%，同比上升35.4%。

　　东莞中原地产市场研究部经理车德锐表示，从成交量看，传统的9月旺季中，普通住宅成交套数较8月淡季还要少，而成交均价环比仍有1.85%的升幅，整个市场仍然表现出缩量上涨的发展态势，但价格涨幅趋缓，后市随着供应的集中放量，年底发展商出货压力的加大，个盘成交表现上分化明显，市场预期将出现分歧，价格上或出现松动迹象。

　　原因分析

　　购房需求呈现短期观望

　　9月作为传统的“金九”旺季，在今年表现平平，车德锐认为，主要是由于三方面的因素，一是新项目等待十一前后入市，造成购房需求短期观望；二是存量项目经历市场回暖快速消化后存量压力不大，出货意愿不强，营销推广力度较弱；三是产品供需在新项目入市前仍然是结构性失衡状态，大户型主导市场促使大部分刚性需求陷入观望，等待新项目上市。

　　因此，9月上旬、中旬市场观望气氛比较浓厚，但随着下旬一些普通自住中小户型新项目的陆续上市，短期观望情绪快速打破，需求开始集中释放，紧凑两房、三房的中小户型一推出市场即快速消化。

    记者蒋幸端、张玉云