“新妆”换“新生”

　　人民路骑楼买家消顾虑

　　滨江西楼梯楼业主反价

　　记者昨日走访合富置业、满堂红等地产中介了解到，此次老城区的人民路、惠福路、中山六路以及海珠区的滨江西等“穿衣戴帽”地区及其附近的物业利好效应已经显现，一些老城区楼龄很长的住宅更是升值30%以上。

　　“像人民路一带不少商铺都是骑楼等私房物业，之前有处于观望情绪的投资客担心这些骑楼会被列入拆迁的‘红线’内，随着目前穿衣戴帽的落实，这部分买家出手更加坚定。”合富置业经纪钟先生表示，在当今政策不明确的市场环境下，商铺是很不错的“资金避风港”，目前惠福路这一带商铺总体来说，价格以10%逐年递增，而且投资客的承接力十分强。

　　记者在搜房网上看到，就在人民路基本完成穿衣戴帽的这个月中旬，就有不少商铺放租和住宅转让，而且不少转让的住宅楼龄长达20年，一套人民路高架旁位于8层楼梯楼顶层的31平方米一房，也要价20万元。

　　不仅人民路如此，不少受穿衣戴帽、旧城改造利好刺激的住宅都升值明显。合富置业经纪陈先生介绍，较早完成穿衣戴帽的滨江西路已经有业主反价，满堂红洪德路分店经纪人员告诉记者，滨江西穿衣戴帽工程改善了老社区的居住环境，看起来更加新净，部分卖家趁机涨价，像滨江西一套73平方米的楼梯楼原来放盘58万元，现在业主反价62万元。

　　此外，合富置业经纪谭先生表示，政府“穿衣戴帽”工程的展开对住宅方面成交有带动作用，目前西门口一带即使有20年楼龄的石米外墙楼梯楼二手均价已达到7500~9000元/平方米，而一些早些年经过翻新外立面的马赛克外墙楼梯楼二手均价则达到8500~10000元/平方米，同样也有20多年楼龄“有学位的老房子，盘源就更紧俏了”。