难想象中国一天卖三亿

　　“在美国炒房永远比不上在中国炒房。任凭怎么炒，也抵不过人民币增值的速度。现在全世界最赚钱的房地产在中国。”刘延璋笑道。　

　　“在中国常听说，房地产交易一天三个多亿的成交额。”她说难以想象，而且第一次见到有卖毛坯房的，而且价格还不低，“美国的房屋都是装修完毕后才可以拿来卖的”。

　　按照中国炒房客的传统操作方式：低价买进然后在价高之时适时转手卖出，这在美国无法实现。美国法律明确禁止私自调价，房地产价格信息完全公开化，公众可以在网上查询到售房的价格和相关信息，包括经纪公司收取的佣金，也会在最后签订合约时清楚标明。购房者会聘请专门的估价师为其提供参考，尤其是当购房者不是现金付款而是银行贷款，银行更是会慎重做出估价，确定房屋价格是否合理。

　　20多年前日本经济最强盛时，日本就掀起过疯狂的赴美购房热潮。刘延璋回忆，在上世纪90年代甚至流传着曼哈顿的房产有一半都被日本人买走了。“不过，自‘9·11事件’后，曼哈顿房地产市场一蹶不振，他们现在也应该赔得蛮惨”。随后，新加坡、中国台湾的投资者也纷纷在美国投资买房，旧金山常常是首站。

　　“现在应该轮到中国了”，中国人日渐富裕，在美国买房是一个很明智的选择。因为无论从能够拥有永久房产这种价值的角度看，还是美国经济中心地位将提高企业商业水准的角度看，都值得投资。

　　海湾地产在中国市场的开拓出现“但闻楼梯响，不见人下来”的尴尬。美国严禁炒房的法律法规以及高昂的税费成本，使四处寻机、期望“抄底”美国房产小赚一笔的老百姓入市无门，真正有能力在美国购买房产的，是少数的“有钱有闲”阶层。

　　抄底炒房言之过早

　　“中国人大规模在美国买房绝对还没有形成潮流”，但或许正在向这个趋势发展。2005年~2006年期间，中国香港、澳大利亚、西班牙、马来西亚都已经瞄准了中国内地这个潜在投资市场，比起他们来说，美国算迟到了，卢有峻说。　　

　　与本土地产公司合作，这条路还很长。相比刘延璋的乐观，广州飞洋集团执行董事卢有峻的判断则趋于稳健。“所谓抄底只是一个概念，应该是企业的一个项目，而不是个人所为。说抄底，言之过早。并不是每个房子都能赚钱，不了解当地的文化、法律，个人不能贸然行事。”

　　卢有峻分析，目前在美国买房的主流人群是中国的中产阶级和富有阶层。在他接手的业务中，投资并不是第一位的，买家的目的无非是三条：留学、移民、经商做办公室。

　　“海湾地产这次来参加广交会，把美国主流社会的房产到中国来推介，之前是没有的。”卢有峻说。

　　而刘延璋也说，希望海湾地产能作为一支先锋队伍，打开中美房地产贸易的市场。她计划，以后在中国同时采用代理和个人的运作形式，至于怎么合作，还在探讨之中。“我们也很希望和国有企业合作。” （记者杜安娜 赵琦玉）