紧靠规划中的花卉大道，直接连通未来纬七路过江通道江北出口迎宾大道，无疑是这两幅地块走俏的原因。透过如此高的地价，似乎已经可以预见这两个项目上市后价格要冲八，甚至破万。“按照这个地价，卖7500元/平方米都亏本。”业内人士表示。

　　但在知情人士看来，这两幅地块能达到如此高的价格却还有其他原因。“按照出让合同约定，这两幅地块都是明年9月才把地交付给开发商，之后才能开工，上市销售最早也要2011年。”一家也参与了竞买的开发商向记者透露。

　　“这意味着开发商多出一年的时间等土地升值，又不会有人说他“捂地”，以其价格作为目前房价的参考显然不合理。”一业内人士表示。

　　在南京楼市并不十分惹眼的江浦板块，五六月份主力楼盘的房价还在4500~4800元/平方米，现在已经跃至6500元/平方米~7000元/平方米，二手房也跟风上涨。“这是典型的今年卖明年价，甚至后年价。”研究人士直言，长江隧道明年才通，江浦房价现在大涨实际是透支了明后年的上涨空间。

　　有些“老地王”都还没动

　　值得关注的是，一方面是新地王频频诞生，另一方面却是诸多老地王尚未解套。2007年，万科置业以3278元/平方米的楼面价拿下牛首山河地块后不久即定名金域蓝湾并开工建设，2008年更一度称要上市。但从2008年年底至今，该楼盘尚无确切的上市消息。

　　2007年11月份，同样在江浦，也曾诞生过一幅天价“地王”：当时，江浦象山路低密度地块以高达12129元/平方米的楼面价出让。而据了解，该项目最快也要明年年中才能上市。

　　同样是2007年，12月6日，仙林4幅地块全部高价成交，有两幅总价甚至在20亿元以上。至今已过去快两年，这4幅地块却无一动工。

　　南京市国土局人士曾明确表示，原则上100~200亩规模的土地，从交付到楼盘竣工验收的周期在3年左右。而对照市场情况看来，大部分楼盘显然难以实现这一要求。其中，更以“地王”们开发最为缓慢。