可通过保障性住房缓解国内高房价矛盾

　　南都：对于国内楼市持续健康的发展，有何建议？

　　施永青：房地产市场和所有市场一样，是有周期的，房价不是偏高就是偏低，事实上回过头来看所有的房地产市场，房价真的在合理区间的时间是很少的，因为一旦偏低就会有很多人投资，投资的人都有追涨心理，越涨越买然后就变成了偏高，偏高了大家都不买了，政府的调控措施也来了，房价就僵住了或者往下跌。只能说，政府不要让房价偏离合理价格太多。

　　南都：怎么及时有效地做到这一点？

　　施永青：第一，房产交易环节的税收最好少一点。一个普遍的原理就是，市场经济应该减少交易税，资源才能优化配置，商品交投活跃才会落在最需要的人手里，而不是囤积居奇。第二，市场透明度要提升。有公开的资讯才有公平的交易，才有健康的市场，但现在很多信息只向个别企业公开，形成垄断。第三，调控政策的执行力需要加强。例如土地批售时要规定什么时候动工、什么时候建成，然后相关政府部门要严格把关，这点我认为真是要特别指出的。

　　南都：最大的问题是，我们从相对的低水平、公平的福利房制度改变为商品房市场至今，高房价和民生的矛盾越来越凸显。

　　施永青：最好的办法当然是政府提供足够的保障性住房，减小高房价对民生的影响，但这个要根据国家经济发展水平而来的，国家要有一定的经济实力才能提供一定数量的福利性住房。

　　南都：香港就有很好的公屋制度。

　　施永青：香港做得最好的就是有相当完善的公屋制度，解决中低收入阶层的住房问题，高房价不影响民生。曾经香港有50%的人住在公屋，现在这个比例稍微低了一些。香港是成立一个独立的房屋委员会，我也是成员之一。房屋委员会的工作是按照社会需要制定住房供应量，同时严格筛选适用人群，符合条件的可预先几年排队，轮到时每户可根据地段、户型等条件进行三次挑选，还没有选中就再重新排队。香港现在每年有1万人左右获得公屋。

　　南都：我们现在也在强调保障性住房的建设。

　　施永青：关键是要抓好落实。每年建多少保障性住房，不能只是个数字，要每年按计划量真真正正建出来，而且项目选址、住房面积、户型设计等都要做好前期的调研工作，既要符合当地经济发展现状、结合城市规划实际问题，又要切实符合适用人群的需求，不然建了也卖不出去。此外，我见过国内有些经济适用房根本就不是全卖给有需要的人，而是被利益人群占据。这方面香港的做法是由社会公众人士监督。（记者 左娟）