3 物业税促理性投资，可取代土地财政

　　南都：现在有这样一种声音：开发商是房价的推手、环境的破坏者、社会和谐的分裂者。“高房价”已成为百姓心头之痛，对于房地产的功与过，我们该如何反思？

　　孟晓苏：房地产商对推动经济发展的贡献是巨大的。但商人都要赚钱，出租车司机开车要涨价，农民养猪想猪肉涨价，房地产商也一样，但我们不能吃上了猪肉就来骂农民，住上了房子了再回头来骂建造者。

　　当然，由于开发商的数量增长太快，从几千家增长到6万多家，难免存在良莠不齐，存在部分房地产商素质低劣的问题，这就需要行政干预，加强工程监理、质量监督，对地产商的资金、信誉等进行动态的监控和风险警示等等。

　　南都：今年9、10月，各地楼市成交量均有所下跌，目前有观点认为楼市又临拐点，你如何看？

　　孟晓苏：有言论说，今年的“金九银十”不金了，而实际上数据说明了这个说法不对，10月份的交易量又大幅上升，房地产并没有面临新的拐点。

　　中国的房地产业有发展周期，2005年以来的宏观调控，持续的打压实际把房价越调越高，到2009年才转换到全力以赴保发展的思路上来。打压房价将破坏经济的发展，这不可取，房地产业的健康发展才是中国经济健康发展的大局。

　　南都：近三年的房地产市场可谓经历大起大落，对于楼市的持续稳定健康发展，你有何建议？

　　孟晓苏：要防止结构性上涨，防止因市场供应量不足而引起的上涨，关注对房价敏感的低收入群体，还要防止供应不足导致的房价上涨。

　　目前的房地产不存在泡沫，要理性看待投资需求。对于过度的投资，如有个人查出拥有70套房产，这种过度的投资，是可以通过物业税有效地抑制，投资人自然会理性选择、有限制地合适库存量，这不是依靠打压就能做到的。从另一个方面看，物业税还可取代土地财政。

　　此外还要加强土地流转的改革，改变政府一家供应/出让土地的模式，以及改革土地招拍挂制度，让农民分享到经济发展的利益，城乡统筹、发展一体化，消弭二元经济。

　　南都：刚经过金融危机的洗礼，房地产发展前景会如何？

　　孟晓苏：房地产业未来的发展前景很光明，人口在增长，农民要进城，目前中国人均居住面积只有29平米，欧洲有45平米，美国达到65平米，中国还有很大发展空间，中国人喜欢房子，即使购买二套房也有属于非投资的自住型。中国一直不能依靠出口廉价商品来维持外需，外需是靠不住，还是要靠内需，所以不应该打压购房的内需。

　　(记者 左娟 张晓玲 吴昊亮)