杭州二套房贷利率普遍上调10%　贷款要等到明年才能发放

　　多种原因引发房贷“抢贷潮”

　　随着国内楼市的越来越热，以及通胀预期的加强，今后房贷的政策也显得扑朔迷离。近期有报道称，在基准利率基础上下浮30%的优惠房贷利率，可能从明年1月起叫停。对此，央行新闻处相关人士表示，对于传言类信息，不予证实。杭城多家银行有关人士也表示，目前还没有收到总行的相关文件。

　　不过，本报记者通过调查发现，杭州的房贷市场，已经在年中收紧的基础上，进一步收紧。为刺激房地产市场，上半年客户享有三重优惠：利率、首付、政府政策优惠，如今，这些通往优惠政策的大门似乎都要关紧了。

　　与此同时，杭州不少房产中介表示，这段时间，很多客户在赶年底前的末班车，想在年底之前办好贷款，房贷“抢贷潮”在杭城一些银行上演。

　　二套房贷利率

　　基本上调10%

　　昨天，记者以客户身份，咨询了杭州各中介公司，发现目前杭州二套房贷的确已基本收紧。文三路一家我爱我家的置业顾问程建飞表示，现在一套房首付为三成，利率享受7折优惠，二套房首付四成，利率要上浮10%。

　　“现在针对二套房贷，基本上所有的银行，利率都要上浮10%。如果客户的征信好，工作不错，还有可能享受到基准利率。”

　　在银行收紧钱袋子的背景下，程建飞指出，商业贷款审批速度还算快，只要银行通过了审批，放款时间并不长；但申请公积金贷款就要排队了，时间慢，到年底前也不一定赶得上享受一系列的优惠政策。所以，在年底买房，他们建议客户申请商业贷款。

　　裕兴不动产一加盟店的置业顾问蒋先生更是表示，现在银行的房贷都收得很厉害，虽然按揭合同仍在签，但钱要等到明年才能发放，目前杭城仅有个别银行的房贷还宽松。

　　蒋先生称，二套房贷款首付已普遍提高至四成，如办理公积金贷款，首付更是高达五成；利率基本上都上来了，上浮10%。连首套房的首付也提高到四成，利率则仍可享受7.1折和7折优惠.。

　　不过，银行打擦边球的情况依然小范围存在。盛世管家买卖事业部买卖经纪人傅先生透露，如果在一些小银行进行贷款，二套房贷利率只需上升5%。金裕房地产的置业顾问刘小姐也表示，二套房首付为四成，但个别银行的房贷利率仍有7折优惠。

　　银行说“收紧原因有很多”

　　深发展杭州分行个人信贷部负责人杜志良表示，房贷这块，的确是趋紧了，各银行都在陆续收紧。

　　“房贷收紧的原因有很多。”杜志良介绍，“临近年末，银行贷款都会趋紧；今年的信贷量要为明年打基础；现在房地产太火，银行主动防御风险，收紧房贷以作为主动防御措施。”

　　“我行也正在逐步收紧房贷，作为防御性的措施。楼市红火，客户难以甄别，对客户的要求也有所提高。”不过，杜志良强调，只要合同生效了，原定的条款仍会继续履行。

　　光大银行杭州分行个贷中心的辛先生也表示，虽然银行仍有贷款的额度，但银行要控制风险，今后房贷只会越来越紧。

　　农业银行省分行营业部财富管理中心余主任表示，虽然现在还没有收到具体的相关文件，但去年10月出台的房贷优惠政策，经过一年的运行后，房贷利率打7折成了各银行抢夺客户的一种噱头，市场竞争比较无序。在目前房价虚高的背景下，为规范市场，控制通货膨胀，今后房贷利率7折优惠被终止的可能性还是存在的。