银行纷纷

　　取消二套房优惠大餐

　　由于今年以来，一些银行贷款增长迅猛，不少银行的额度提前用完，一定程度上不得不勒紧裤腰带，而也有一些银行在上半年贷款投放相对缓慢，所以，乘机出击，在房贷市场分一杯羹，积累了一些客户。但如今，这些银行二套房优惠大餐，也开始越来越少。

　　昨天，记者以客户身份，从花旗银行杭州分行获悉，该行的二套房贷政策执行基准利率上浮10%，首付4成。

　　渣打银行杭州分行的客户经理沈先生表示：“首套房贷利率执行7折优惠，首付从前几天的两成，已提至3成；二套房贷利率执行基准利率上浮10%，首付也从前几天的4成，上升到现在的5成。”

　　东亚银行杭州分行的陈小姐也透露，最近房贷比较紧，审批比较严。“你要贷多少？”陈小姐问。“100万。”记者答。“可能比较难……”陈小姐嘀咕。

　　不过，因为汇丰银行杭州分行一直对贷款业务比较严格，目前存贷比低，所以二套房仍可享受利率下浮，首付最低三成的优惠。只要申请的贷款一经审批通过，放款仍比较快。

　　选房、买房，

　　客户争着赶末班车

　　在目前房贷日趋收紧，政府优惠政策即将到期的背景下，如程建飞所言，这段时间，很多客户在赶末班车，希望在年底前把贷款的事情办好，杭州每天的房产成交量很高。

　　裕兴房地产的置业顾问马小姐举例，杭州一女生在婚前贷款购房，属于一套房，享有一套房的购房政策。她于年内结婚，婚后，其丈夫想购买新的房产，在贷款时被告知自己属于二套房购房人群。原来，婚后购房，不论以谁的名义，全以家庭为单位，属于二套房贷款范畴，“考虑到很多优惠政策会在年底结束，担心明年政策有变化，两人依旧想赶在年底前办完手续”。

　　“面对这么高的房价依然买入的，有不少是外地人，瞄准的都是学区房。”蒋先生介绍，他们担心明年的入户政策和退税政策会发生变化，加上银行房贷日趋收紧，都在抓紧选房。

　　此外，一些手头有几套房子的银行高端客户也趁着这段时间，不断置换房子，将武林商圈的房子卖出，将购房点转移至钱江新城、滨江区的白马湖商圈，西溪湿地、湘湖板块等房产有升值潜力的地方。

　　对于那些急于赶末班车的客户，杜志良认为，如果出于刚性需求，就不必考虑这么多了，在几大因素间权衡下，做出决定。

　　“如不是刚性需求，现在购房正处于政策的转折点，既然错过了最佳时间点，为何要选择在不明不白时介入？在市场尚未明朗化的情况下，建议客户继续观望。”杜志良预计，在明年春节前后，公布四季度经济数据后，房贷政策就可能发生变化。

     □本报记者 徐静休  黄斐