权威观点

　　纵观近年厦门土地市场上出让的地块，价格相对较高。按开发周期来看，这些项目，预计在明年上半年会推向市场并成为主流。

　　高地价是否将意味着高房价？在昨日论坛上，众嘉宾还就今年第四季度和明年厦门楼市的总体趋势作了预测，试图探求错综复杂的关系下的楼市走向。

　　王世忠认为，长期来看，房价必然上涨。理性分析，短期的趋势全凭感觉，很难判断。因为短期的波动是无法把握的，企业在操作时，也是凭借市场的理性材料，进行感性判断。

　　而程冰则表示，明年的供应量将会有一定程度增加，但会分期推出，整个市场供应量不会突飞猛进。“量到下半年可能会稍微往上走一些，但价还是会持续上升。希望价升幅度不要太快，因为太快，无论对地产商还是购房者及政府，都会有很大压力。”

　　中国经济发展离不开房地产的发展，因此，房地产未来的趋势肯定很好。姚金连指出，短期的楼市，受包括国内国际形势、今年底国家对房地产直接刺激的财政政策等因素影响；而中国经济长期发展肯定是好的，短期会有波动，但波动不会很大。

　　吴泉水也表示，从行业角度来讲，大家一定要有信心，要看到中国房地产的前景。从目前拍卖土地的成本和销售单价来看，这两年都不正常，房地产如要健康发展，可能会慢慢往上走，当然中间也可能会有一点小波折。

　　“由于厦门的整个城市定位，未来的发展，房价会匹配城市的价值。”黄建戎指出，从房地产行业正常发展来看，应有一个非常平和的心态来顺应楼市的发展趋势。

　　对于厦门楼市的发展趋势，黄毓斌认为，房价可能还会再升，因成交结构已发生改变，投资性和高档住宅的成交量，占了较大比例。另外，现在房地产市场走势，与开发商和市场之间的互动有很大关系，“如一味追求高价，带动房价上涨，国家一定会出台政策阻止，但如追求长期平稳发展，国家则会支持”。

　　而作为二手房中介公司老总，余永灿表示看好二手房市场的发展。“厦门实际上就是一个很大的开发商，无论在人文还是环境，各方面品牌还是很好的。厦门城市本身内在的潜力，支撑着房价会往上走。”