房价

　　短期难判长期看涨

　　国内楼市尚不成熟

　　王世忠 旺荣房产总经理

　　在中国整体市场经济背景下，房地产市场和证券市场都不成熟，表现在它的稳定性不足。回头思考房地产市场的发展，2005到2006年是个低谷，2007年提升的速度非常快，到了2008年又出现不景气状况，而今年下半年又非常疯狂。这样上蹿下跳的情况是市场不成熟的外在表现，同样，量跌价升也是市场不成熟的外在体现，未来市场还会出现大幅度的波动。

　　中国的市场，不是消费推动型的，而是投资推动型的，市场会出现趋势投资。造成不成熟的原因有两个：市场经济发展时间太短；整个国内投资心态不是稳定投资，而是趋势投资。

　　最近开发商地拿得少，所以房价往前推了，一手和二手差得较大。

　　对于量跌价升，我们有不同看法，在这两个月开发商可能把价格推了一些，二手房价格方面仍较平稳，所以出现了二手房成交量还是上涨。个人分析，不是这一两个月才出现一手房的量跌价升，今年半年多以来，虽然还保持蛮高的成交量，但质已发生变化。

　　在去年最低谷或者今年年初，买房的都是刚性需求。二、三月份成交量突然一下增加不少，当时购买的几乎都是刚性需求，大概到了四、五月以后，虽然仍保持蛮高的成交量，但实际上质已发生变化，改善型和投资型购房者比例增大了不少。

　　最近两个月，明显感觉二手房比较好卖，“我们一天可以拿两百多套房源，所以二手房目前还不缺房源”。预计高成交量的情形，会持续到12月底，银行可能也会开始逐步紧缩，二手房政策还是增加了很多。

　　二手房量升价较平稳

　　余永灿 厦门置强房产总经理

　　量跌价升反映供求关系

　　黄毓斌 厦门商报社长、总编辑

　　中国市场还不成熟，但已逐渐在慢慢成熟起来。

　　量跌价升反映供求关系。相对于低谷，现在的量其实蛮好，相对高峰，现在的价格还有一定空间。实际上量跌价升是一个微型的反弹，是房地产市场经过下跌以后，再往上升的过程。

　　开发商，金融机构、购房者，包括中介组织，在震荡中逐渐成熟起来。中国的购房者，很多买的是有价值的战略房产。中国人很多并不缺钱，但各城市都出现均价远远高于居民收入平均水平，一般工薪阶层如没其他资金来源，光靠工薪收入买不起房子的现象非常突出。

　　购房者形成一个“M”型，投资的人越来越有钱，很多中介也赚了钱，但另一部分人的实际购房需求被压抑，房价市场中间出现通胀化现象，房地产市场也存在着供大与求的关系，不仅反应在土地供应，还反应在市场中间到底有多少的房子是真正到了最终消费者手上。