凡贷款必有抵押，在任何时候都无可非议，否则放贷就会有风险。经过了一个多月的奔波，刘明效终于明白了其中的奥妙，在办商业房贷时，银行和开发商共同承担了抵押登记期间的风险和繁琐手续，而办住房公积金贷款时，开发商和公积金管理中心却不愿承担这个风险。

　　“我从公积金中心贷款，我付利息给他们，我就等于是他们的客户，但为什么就不能像在商业银行里那样享受到同等的服务？”刘明效对此颇为不解。

　　房贷难源于商业房贷的“挤压”

　　针对一些职工提出的贷款难的问题，兰州市公积金管理中心相关负责人却表示了不同观点：“我认为，职工贷款难问题根本不存在。和商业贷款一样，老百姓在使用公积金贷款时，所提供的一切申请材料，在进行商业贷款时，也要向银行提供。我不明白究竟难在什么地方？”

　　他表示，目前，中心向住房公积金缴纳者提供了多种贷款业务，包括商品房贷款、经济适用房贷款、单位集资建房贷款、“二手房”贷款等，可以说大大方便了市民贷款买房。对职工而言，贷款只需到住房公积金管理中心来两次，第一次提供贷款所需申请材料，第二次办理提款手续。

　　据了解，为确保公积金贷款在最短时间内办结，该管理中心对住房公积金提取和贷款两个环节进行改革，简化手续，降低门槛，在确保贷款安全和降低风险的前提下，为职工提供方便。但是，仍然由于抵押担保环节的制约，兰州市累计归集住房公积金71亿元，贷款总额21亿元，公积金使用率平均为30%左右，50亿元公积金处于“沉睡状态”。

　　对于许多职工的公积金贷款被卡在抵押登记环节的问题，这位负责人也坦承，虽然也曾出面协调过，但没有效果，“抵押登记中的延误，是其它部门的事情，我们也是爱莫能助。”

　　兰州公积金管理中心的马新霞提出了一个贷款难的新解：“住房公积金目前的困境，源于房地产开发商和商业银行的联合打压。几乎所有的开发商，都不愿给客户提供公积金贷款服务。”