开发商观点

　　调控声中价稳量缩

　　近期，楼市频传调控声。2009年12月23日，国土资源部挂牌“督办全国18宗房地产闲置土地”；同一天，财政部网站挂出了“个人住宅转让营业税2改5”的实施细则。加之前“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，在半个月时间里，住宅部、国土资源部、财政部等多个部委紧锣密鼓地出台多项与房地产相关的调控政策。

　　一石激起千层浪，引来社会各界热议。楼市“组合拳”连连出击，对厦门楼市影响几何？疯涨的房价会止步吗？伴随着新年钟声的响起，楼市步入2010年时代。这又将会是一个怎样的时代？今年的楼市还能延续2009年的辉煌吗？且看房地产市场的主角之一开发商们的说法。

　　市场将进入维稳阶段

　　金都厦门置业公司总经理 姚金连

　　总体来说，中国楼市受政策因素的影响很大，而2010年的市场究竟会朝哪个方向发展很大程度上仍然取决于宏观经济走势以及政策调控变数。从近期出台的一系列政策信息来看，去年快速上涨的房价已经引起了中央决策层的警惕，如果局部地区和城市的房价严重偏离其实际价值继续飙升，不排除政策再度收紧的可能。

　　但从当前的宏观经济来看，稳定仍然是最大的主题，尤其是作为拉动国内经济 “三驾马车”之一的出口形势依然不容乐观，经济增长更加依赖内需和投资的拉动。而房地产行业对于内需和投资拉动都有着显著作用。因此，短期内政府会保持房市调控政策的稳定性，继续扶持楼市健康稳定发展，出现全局性风向掉转的可能性并不大。

　　同时，从厦门楼市自身角度看，一方面房价已经上行到一定高位，使得购房者对于价格的敏感度提高，势必会影响一部分购房者的入市判断；另一方面去年的热销使得开发商资金压力减轻，普遍加快了工程进度，将一定程度上缓解当前供应短缺的局面，使得市场重新回归理性，进入维稳阶段。

　　一体化、差异化并行

　　漳州招商房地产公司总经理 萧睿

　　2010年楼市会向什么方向发展？宏观经济和调控政策仍将起到主导作用。去年，主要依靠中央投资拉动，经济复苏迹象明显，为今年宏观经济进一步企稳回升奠定了良好的发展基础，但是这一基础并不牢固，尤其是出口和内需都面临着重重挑战。可以预见，出于经济发展全局考虑，中央针对房地产行业在政策层面出现巨大调整的可能性不大。

　　从去年的成交数据看，岛外楼盘成交量已经超过岛内，达到55%。根据目前厦门的城市发展方向以及土地供应计划，可以清晰地预见厦门楼市的格局已经发生了巨大变化，岛内楼市与岛外楼市正在出现加速一体化和差异化的并行趋势。一方面，厦门大力推进海湾型城市建设步伐，加大岛外基础设施建设，使得岛内外的人居品质差异日渐缩小，尤其是进出岛通道的完善将使岛内外形成一个统一市场；另一方面，岛内与岛外地价和房价差异依然很大，岛内地价是岛外的2.8倍，岛内房价是岛外的2倍，价格的差异性将导致产品和市场的差异性拉开。

　　上半年是个敏感期

　　杏林建设总经理 王智

　　从近期出台这些政策看，对市场应该不会有太大影响。不过，新政出来后，在今年上半年厦门市场会有一个敏感期，虽然政策不会起很大作用，但会影响购房者心理，目前有许多购房者都在观望。预计，今年上半年房价将趋于平稳，而成交量会有明显萎缩。经历去年大好销售形势，现在开发商都没什么压力，资金流比较充足，资金不像2008年那样紧缺。所以，开发商也不会着急卖房。

　　集美正迈向城市化，交通不断完善，岛内与岛外联系更加紧密。2009年下半年，虽然集美拍卖出许多地块，但这些新拍地块在今年内都不会这么快开盘。所以，今年集美区域新盘并不多，从今年上半年情况来看，预计也只有金銮湾、海景明珠等项目开盘，新盘供应量并不大，集美市场仍会比较稳定。

　　今年市场谨慎乐观

　　旺荣地产总经理 王世忠

　　对于今年市场，我们持谨慎乐观态度。总体来说，今年房价不太可能下降，跟2009年下半年一样比较稳定，甚至还可能出现微幅上涨。市场变化取决于政府对房地产的看法，其中与土地供应有很大关系。2008年受市场低迷影响，土地成交有限。而自去年9月以后，全国土地市场成交火爆，土地供应量大幅增加。从厦门市场表现来看，上个月的土地拍卖已逐渐回冷，成交的几幅地块都比较理性。从中我们也可以看出，开发商对今年的房地产市场已持谨慎态度。今年，如果价格还处于高位，那么成交量将会萎缩，但市场应该不会出现过分低迷。

　　岛内土地供应较少，岛内房价可能继续上涨。而岛外土地供应增大，岛外房价则比较平稳。预计今年新盘促销力度不会太大，在经过去年一整年销售后，开发商资金比较充足，他们不着急卖，而且去年拿地的大多是大型房企和央企，资金雄厚，他们宁可在高价位慢慢卖，也不愿意调低价格销售。此外，现在价格已处于高位，正所谓“高处不胜寒”，一些想捂盘的开发商，还是赶紧卖比较好。

　　同安市场价量平稳

　　厦航地产副总 吴卫华

　　这两年整个房地产起伏变化比较大。近期政策出台与房价和土地价格猛涨、通胀预期有关。虽然，这些政策对整个市场不会带来太大的实际影响，但会多少会影响人们购房心理。我认为，今年房地产相对平稳，价格不会大起大落，从近期情况看，成交量已出现萎缩，特别是元旦这几天交易量下降明显。但过一段时间后，成交量会恢复正常。

　　厦门市场分岛内和岛外两个部分。厦门岛内，土地供应比较有限，没办法加大供应量。受岛内土地供应影响，以及岛内走高端市场化趋势，岛内房价不仅不会跌，而且还会继续上涨。岛外土地供应量比较大，像集美、海沧、翔安等岛外区域的地块拍卖在去年已四处开花，而且跟之前相比，土地价格也降了下来，受这些因素影响，岛外价格可能会稳中略有下降。

　　同安市场比较独立，不太会受岛内市场影响，去年土地市场没有什么地块成交，今年会推出的楼盘大多是2007年时成交的地块。同安供应量比较平稳，市场也比较稳定。纵观今年同安市场，除了厦航地产·高郡项目将于今年下半年推出外，新盘并不多，主要是这一两年的存量楼盘，如古龙·御园、大溪地、金利蓝湾新城等项目。总体来说，同安市场供应量与往年差不多，在正常状态下，同安每年消化20多万平方米，整个市场平稳。

　　延续去年第四季度

　　厦门港城房地产总经理助理 张陆逊

　　经济可能出现通胀，银行信贷又没有过分紧缩，房价可能还会上涨。集美杏林整体市场不会有太大的变化，如果房价上涨过快，价格过高，成交量就会降下来。购房者买房，除了看价格外，还要看各个楼盘的品质和资源，好的楼盘在市场平稳状态下，还是能保持稳定的销售业绩。

　　集美总体供应量在今年还不大，但在2011年供应量可能会大幅增加。今年如果房价没有大涨，政府就不太可能继续出台 新 的政策。预计，今年第一季度还会延续去年第四季度的现状，市场依然比较平稳。另外由于新盘太少，促销幅度也不可能太大。总体来说，近期的楼市，价格不太可能出现下跌状况，但成交量会有所减少。