中介观点

　　除了一手新房外，二手房也是广大购房者极为关注的。随着人们置业观念的改变，越来越多的购房者将置业目标对准了二手房——不仅价格更低，而且即买即住。那么，2010年厦门二手房市场走势又将如何？且听听业界的观点。

　　整体市场会更“温和”

　　浦厦房产总经理 叶新华

　　今年二手房整体市场表现应该会比较温和，毕竟去年来刚性需求已消耗了大半。一 方面价格已处于高位，房价已不便宜了，将影响到许多人购买能力。另外，刚性需求大量减少，现在岛内买房大多是二次置业者，且是高端住宅，并且受政策影响，置业者们的购买心理已出现了观望。

　　预计今年二手房价格方面也不会有太大变化，至少目前房价不会跌。二手房与一手房有紧密的联系，新房价格没有下跌，二手房价也不会有太大的变化。但值得关注的是，如果房价一再上涨，今年一些税费优惠政策有可能被取消。此外，银根也可能进一步紧缩，进而影响投资心理。

　　中高档房会更活跃

　　丹厦房产总监 邱航

　　目前二手房市场整体比较稳定。2009年底出台一些新政，可喜的是这些政策没有想象中严重，虽然会影响一些刚性需求，但对总体市场影响不会太大。虽然去年下半年来，房价一直很高，但厦门市场还是比较正常的，没有出现疯狂的炒房行为，而且现在投资者与前几年相比也更具实力。

　　预计今年厦门楼市不会大起大落。去年二手房成交比较疯狂，今年的二手房要达到这个水平有很大难度。随着岛内整体市场走向高端化，如果没有银根政策影响，岛内二手房市场应该不会有太大变化。不过，受去年刚性需求大量释放影响，目前中低级房源已经消耗了许多，今年中高档房在二手房市场会比较活跃。

　　二手房价稳中有升

　　欣居房产负责人 陈信科

　　新税收政策出来后，许多普通住宅都可以设法避税，受影响较大的是高端住宅，购买群体大多是二次置业者。实际上，这部分人群对税收并不敏感。

　　总的来说，只要政策变化不大，市场就稳中有升。元旦过后，今年二手房价格将保持稳定，要下跌比较难，但要大涨也不可能。另外，目前新盘并不多，受房源供应量影响，二手房销售也会较稳定。