bai wan fu weng

　　【百万富翁】

　　正说

　　表示富有，身价过百万，形容那些财富积累令人羡慕的成功人士。

　　诙解

　　在2009年的楼市特指那些拥有一套房产的人，在今年的房价飙升过程中他们加入了“百万富翁”的行列。但实际上他们也就是顶个“百万富翁”的名头，所谓的“百万”只是纸上财富，还欠了银行一大笔债。如果卖了房，他们将直接从“百万富翁”降格为“流离失所的人”。

　　闲话

　　2000年买下一套白下区80多平米的房子，总价20来万，王先生的房子如今涨价总资产超过百万，成了名副其实的“百万富翁”。但对在市区上班的王先生来说，小孩上学、老婆上班都在这里，卖掉这套价值百万的房子，手头拿着百万现金，在这套房附近根本买不起一套相同面积的房子，更别说换套大面积的。“我这百万富翁，拖富翁们的后腿了”，王先生哭笑不得。

　　还有位老兄，2008年得知龙江某楼盘卖不出去，内部价才7000多元/平方米，于是找人弄了个内部指标，买了套90平方米的房子住了进去。如今这楼盘一涨价噌噌往15000元上跑。掐指一算，这总价都一百三四十万呢，升值5成，那多开心啊。可这位仁兄却开心不起来，每天上班挤公交，周末聚会能推就推，为啥？贷款压身呐。要说卖了这房子吧，自己住哪儿去呢？“百万富翁？这是贬义吧？”这位老兄感慨。

　　买一套房消灭一个百万富翁，这是当下的真实写照。“杨百万进去，杨白劳出来”，买股票是这样，自住买房也如是(投资者除外)。

　　zhao san mu si

　　【朝三暮四】

　　正说

　　原指玩弄手法欺骗人。后用来比喻常常变卦，反复无常。

　　诙解

　　形容二手房主早上涨三万，晚上涨四万，最终成交时往往上涨十来万的跳跃性思维。

　　闲话

　　去年初，刘先生想买一套地段和风景都不错的主城区景观房，他浏览各房产中介网站时发现了一套在玄武湖附近的高层景观房，面积140平方米，卖主标价250万元，折合每平方米1.7万余元。他指望房价还能再跌一点儿，所以并没有出手，但是心里一直惦记着这套房子。结果到了8月份这套房涨到280万，10月底涨到300万。更出奇的是，11月12日，这套房叫价350万，一星期后直接叫价400万。

　　无独有偶。今年7月，吴先生本来打算在城南某楼盘买套小户型，可几天下来的情况让他十分失望。“我在一家网站上看到该楼盘一套62平方米的次新房，第一天打电话报价是68万元，第二天再问，得到的答案是70万元，第三天我又问了一遍，报价竟成72万元了。”

　　由于房价飞涨，二手房主跟风涨价屡见不鲜。虽说涨价有理，但太贪了房子卖不出去，损失会更大。随着二套房贷政策的变化，跳价的代价或将更大。

　　po

　　【破】

　　正说

　　这里的“破”是个动词，意思是突破、打破，比如说破奥运会纪录。用在楼市上，基本上专指房价不断创新高。

　　诙解

　　江宁破八、破万，河西破两万，城中破三万，到年底连江北都有住宅破万了。如果奥运会纪录也像房价纪录一样好破的话，那么奥运会的金牌肯定还换不到江北一套30平方米的小房子。

　　闲话

　　2009年年初时，谁要是说这一年楼市会比2007年更好，那肯定会被扣上“疯子”的帽子。那时候大家光想着怎么准备过冬的“棉袄”，压根就没人想到要买夏天的裙子。

　　但是夏天那么突如其来地到了，房价立马像坐上了“过山车”。这边还有房企承诺“不频繁调价”，那边南京在售的楼盘就有过半开始喊涨了。

　　当全城上下一片涨声，即便是一些比较理性的开发商也开始随波逐流了。正如一位开发商说的，“同一个地段，别人都卖15000元了，我卖12000元，我傻啊。”所以，你涨我也涨，你昨天涨了500，我今天就要涨800；今天拍出地王啦，明天立马涨一千。

　　你涨我涨大家涨，南京楼市热闹非凡，房价纪录屡屡被刷新，很快江宁已经破万了，年初还卖8000多的河西都有好几个楼盘破两万了。作为“皇帝的女儿”，城中自然不能让别人抢了风头，就凭这地段怎么着都得卖三万。这个消息你还没适应呢，睡了一觉醒来就听说城中又要破五万了……只有想不到，没有做不到，这房价疯涨的速度把我们收入的涨幅远远地抛在了身后。

　　feng sheng

　　【风声】

　　正说

　　一部由同名小说改编的谍战电影，为查出内部消息何以走漏而发生了种种斗争。

　　诙解

　　指楼市调控之声不绝于耳，直到年底才基本尘埃落定，但仍有很多未知数，一个个政策隔三差五公布出来。

　　闲话

　　本以为会在2009年底逐渐沉寂的楼市，政策“风声”不断。先是中央提出要“遏制房价过快上涨”，随后二手房营业税优惠由两年回转到先前的五年。风声一起二手房交易量迅速上升。紧随其后的是土地政策出台，规定土地出让金首付最少五成，联手打击开发商囤地。

　　最近自住型购房被界定为夫妻首次购房，而2010年房贴细则中，酒店式公寓补贴泡汤。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新近日明确表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。更多调控政策可能还将出台。

　　政策一天天变脸，风声满天飞。不论东风西风，能让燥热楼市恢复正常体温的就是好风，让我们一起期待，期待明天会更好。