后市

　　政策冷风频吹，究竟能否撼动居高不下的福州房价？记者采访了福州楼市多位资深的置业顾问和专家，他们给出了自己的答案。

　　降价空间有限，上半年保持高位

　　福州地产专家 江映辉

　　福州房价上涨已成事实，涨价容易降价难，未来的降价空间不会很大。在政策调控下，楼市“量价齐升”的状态面临改变，成交量会下滑，但价格半年内难有回调可能。一方面是地价居高不下，新地块的开发成本普遍不低；另一方面，开发商销售回款良好，资金充足，一时半刻不会采用降价策略。下半年的价格则主要看今年调控政策的落实效果。

　　政策会起作用，房价稳中略升

　　天鹅湾销售部经理 石赵华

　　楼市调控政策改变了购房者的心理预期，在一定程度上放缓了成交，但期盼房价大幅回调不太现实。福州楼市很难再回到2008年的冰点，因为在“海西”的大背景下，福州的城市潜力今非昔比，有足够的支撑万元均价的购买力。

　　在我看来，政策调控可以起到平稳房价的作用，市场上新推出的房源不会再盲目抬价，会根据产品的不同做细微调整。我预计过年后的房价依然是稳中有升，但一切都还要看3月份“两会”的政策风向。

　　一手房市场不容乐观

　　优派凯城营销经理 陈丽玲

　　近来楼市成交量看似低迷，并不是因为楼市遇冷，而是市场上可供挑选的房源少。2009年消化了大量的刚性需求房源，目前市场上遍布是高端别墅楼盘。因此，我认为2010年上半年一手房市场并不容乐观，一是无房可挑，二是政策震荡不稳。相对来说，由于前几年投资客积累的二手房开始放量，上半年二手房市场可能占主导，到下半年，随着近期新拍地块的释放，市场又将改变，而此时亦是购房者的置业良机。

　　新政效果有待观察

　　群升国际置业顾问 郑雅英

　　很多人会担心现在这么密集的调控政策会不会导致2010年楼市又陷入2008年的低迷，我认为不大可能。今年中国经济逐步复苏，从我接触的客户来看，他们有足够的资金，就算现在观望，也是持币等待，有适合的房源他们依然会出手。此外，2008年囤积的大量房源大多分布在金山、五四北板块，市区房源少，2009年拍出了多幅市中心土地，预计下半年市区房源将增多。

　　新政的出台会给购房者带来更大的压力，毕竟羊毛出在羊身上，而且有些新政并不具有执行性，例如，开发商需一次性公开所有房源，且要明码标价，在具体操作上就会有很多漏洞。

　　下半年新房源推出会出现井喷

　　博仕后家园置业顾问 陈慈玉

　　我对2010年楼市保持乐观态度。政府出台的新政是全国范围的，福州具有明显的地域差别，民间资本雄厚，上个月博仕后家园B区一期开盘销售了1500多套，近期准备开出两栋房源，在短短3天内就蓄积了2000多组客户。博仕后家园B区主推的是中小户型，由此可见近期成交量的减少，并不是市场低迷，而是因为产品种类单一，均以大户型、别墅为主。相反我认为，随着新地块新房源在下半年的集中推出，2010年下半年还会出现井喷现象。

　　背景链接

　　近期中央房地产调控政策

　　2009年12月9日，国务院常务会议明确：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，终止二手房转让营业税的优惠政策。

　　2009年12月14日，国务院常务会议提出四条具体措施(简称“国四条”)，即增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设。同时明确表态要“遏制房价过快上涨”。

　　2009年12月17日，财政部、国土资源部、央行、监察部等五部委公布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，将开发商拿地的首付款比例提高到了五成，且分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年，打击开发商囤地行为。

　　2009年12月23日，财政部和国家税务总局对外公布了调整后的个人住房转让营业税政策，其中规定：购买不足5年的非普通住房对外转让，将全额征收营业税；不足5年的普通住房转让，差额征营业税。

　　2010年1月10日，国务院发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了二套房贷款首付比例不得低于40%等11条规定，从市场供给、市场需求、市场监管、住房保障、地方责任、信贷等6个方面对房地产市场进行调控，简称“国11条”，是之前“国4条”调控政策的进一步细化和加强。