重启房贷但审批严了

　　业内人士告诉记者,一月份很多银行已经满额了,但停止的大部分是对公业务的贷款。“公司贷款和部分个人贷款也由于一月的信贷额度限制而暂缓了放贷。”

　　但是对于对银行利润贡献较大的房贷情况又如何呢?记者昨日去了市内的各家银行网点走访过,目前市内较多银行都可以继续放贷。其中,工行某支行个人业务部人士表示,工行一直没有停止过个人贷款业务的发放,包括房贷业务。“我们一直都可以放贷啊,停止的是企业贷款部分。”

　　“此前申请贷款,如果办理加急的话2周就可以放贷,但如果走普通流程,则最长有可能达到3个月。”该客户经理告诉记者。

　　此外,建行个贷部门相关工作人员表示,之前积压下来的贷款已经可以发放。相关工作人员预计,由于2月份有春节假期,放款的额度不会很高,因此二月份再度暂停放款的可能性不是很大。

　　但是,仍然有一些银行是继续停止贷款发放的。此前,某家股份制银行相关负责人对记者表示,由于央行的新政策中的利率风险定价并不明朗,而暂停了房贷的放款。记者昨日再次向该银行求证,该负责人说目前暂时还没有新的状态,一直处于放款暂停的状态,如有新消息会第一时间通知记者。

　　而停贷闹得最火的中国银行,有消息指中行曾经在2月1日上午重新启动了房贷放款,但后来不知道什么原因,又把启动的系统关闭了。记者昨日在网点中了解到的情况是,房贷目前一线的窗口还没有关闭,但工作人员表示目前放款比较难。

　　工行二套房贷利率一般只能下浮5%-10%

　　而对于投资购房者一直在观望的二套房贷利率,各家银行仍然久久没有出台,但是也有部分银行采取了差异化的策略来弥补低价利率的吸引力。

　　记者昨日采访时,工行某网点的客户经理就一直不断地向记者推销最新推出的按揭贷款的优惠方案。“目前市场中大部分银行或者按揭公司都会收一笔不少的按揭费,这笔费用一般10万的话就收5000元,但是我们新推出的方案只需要2000-3000元。”

　　此前,也有一家股份制银行行长告诉记者,今年由于银行资本金压力较大,又上调了存款准备金率,所以很多银行都会倾向于做资本金占用率较小的项目,如房贷中的按揭贷款就是其中之一。

　　对于迟迟没有定论的“利率风险定价”,日前某股份制银行广州分行相关负责人认为,七折的日子很难再有,房贷利率应该会上浮。目前由于存款准备金率上调,房贷中介返点等等,每笔贷款的成本可达到4%以上,“七折房贷,银行基本没有什么利润的。”

　　据记者昨日走访,目前工行二套房贷利率仍有优惠,但是一般只能申请到5%-10%的下浮空间。而对于一套房,一般客户也只能申请到20%左右的折扣。而华夏银行,兴业银行也还可以享受利率的优惠。（黄倩蔚）

　　地价市场

　　去年全国卖地进账近1.6万亿

　　同比增加63%

　　国土资源部昨日公布数据也显示,2009年,在扩大内需的政策推动下,我国的城市地价从二季度后开始恢复增长势头,北京、上海、成都、广州等一线城市“地王”不断出现,2009年全年全国土地出让总面积20.9万公顷,同比增加38%。招拍挂出让面积17.8万公顷,同比增加40%,占出让总面积的85%。土地出让总价款为15910.2亿元人民币,同比增加63.4%。其中招拍挂出让价款15098.5亿元人民币,同比增加66.5%。

　　根据去年全国土地市场动态监测结果显示,全国房地产用地供应量增幅较大。房地产用地供应10.3万公顷,同比增加36.7%。住宅用地供应7.6万公顷,同比增加38.8%。在住宅用地中,普通商品住宅用地供应6.4万公顷,同比增加36.9%。房地产用地出让价款1.34万亿元人民币,占出让总价款的84%。

　　中原地产胡广东指出,通常来说,地价的调整往往滞后于房价。目前调控政策尚未影响到房价,1月京沪穗深四大城市的数据均显示,成交均价与去年12月基本持平,个别城市还有小幅上涨。因此土地市场的火爆情况相信仍将持续相当长一段时间。业内人士表示,近期土地出让还可能继续出现地王,这些地王的出现仍可能抬高周边房价。但是开发商仍需要警惕风险和泡沫,防止重蹈2007年“地王”频现又长期“晒太阳”、土地市场“萎靡”一年多的覆辙。

　　热度不减:上海外滩一地块刷新“地王”纪录

　　刚刚出炉的数据显示,受密集出台的楼市调控政策影响,1月一线城市一手住房成交量环比出现下跌,其中北京下降42.4%、上海跌幅在51%左右,几近腰斩。不过,楼市出现的降温迹象似乎并没有影响到土地市场的热度。就在前日上海试点“勾地制”后出让的第一幅地块竞拍现场,上海证大置业以92.2亿元竞拍价格击败新黄浦、中华企业(联合)、复地集团(联合)等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地。公开信息显示,该地块出让面积为45471.9平方米,据估算,该地块折合楼面地价34148元/平方米。创造了上海本地楼面单价、总价的双料新地王。

　　地处外滩黄金地段。地块面积5.72760公顷,此次出让面积4.54719公顷。公告要求,项目建设应充分体现外滩金融贸易区的功能定位要求,地上计容积率的建筑面积不大于27万平方米,地上建筑中办公建筑面积比例不小于70%,地下建筑面积约为10万平方米,建筑高度不超过180米。

　　值得一提的是,该地块是上海首幅试行“出让预申请模式”的土地。上海市规划和国土资源管理局于2009年9月下旬便发布了该幅土地的预申请公告,提前公布了地块的出让计划和详细信息,以及对企业的具体要求,以便让企业能尽快进行“对接”。

　　通过预申请、参与1日竞标的有上海证大置业,上海新黄浦集团有限责任公司,由中华企业、泰康人寿等组成的联合体,以及由复地集团、上海嘉投实业等组成的联合体共4家投标人。最终,上海证大置业以92.2亿元的竞拍价胜出。

　　南方日报记者卢轶