“限价房不再建设到城市外围，要方便群众生活，位置将选择在三环以内。”吴洪杰说。

　　“2009年年前年后，可以说一路上涨的郑州楼市打了个盹，成交量减少，开发商不停抛媚眼而市民却不接招，并捂紧钱袋子。”李发臣形容说。然而到了2009年三四月份，当人们发现所谓的金融危机并不是那么可怕，也没有影响到自己正常的生活时，原本处于恐慌中的刚性需求一下了爆发出来，这是2009年房价一路飙升的主因，也可以说是一种报复性上涨。

　　那么新年伊始，国家密集出台的房地产调控政策会不会给郑州的楼市降降温呢？李发臣认为，这些政策对楼市影响不会很大，2010年郑州房价下降不可能，仍会小幅上涨，原因是经过2009年的疯涨后大家都会冷静下来，而政府又在不停地出台调控政策，所以购房人会有一个持币观望的时期，这会抑制房价的过快上涨。

　　在李发臣看来，全国范围内房价一路上涨的原因除了城市化进程中的刚性需求外，最重要的是地价太高，房价飞涨的2007年也是地王频现的一年，如今，各个城市都在不断地刷新地价记录，这直接推升了房价。

　　国家如何才能真正的指导房价，抑制房价过快上涨？李发臣认为有两个办法：一是尽快开征物业税，二是完善现有的土地招拍挂制度，即从控制地价开始。李发臣笑言，物业税的开征是“杀富”的最好方法之一，会对想买或者已经买了多套房子的有钱人起作用。

　　而遏制地价方面，政府应加强土地监控和管理，简化和规范土地招拍挂程序，提高公平和透明度。在土地招拍挂过程中房价参考土地价格，房价和地价分别参与招标，同时，给出房价的最高限制，在房价限价的基础上去招拍土地，这样才能从根本上遏制高价“地王”出现，从而抑制高房价。

　　对于2010年郑州的房价，以建经济适用房和保障房而闻名郑州地产界的卢福明认为会相对平稳，“一个原因是政府不断推出调控政策，这势必会造成购房者的观望态度，二是政府加大了经适房等保障性住房的供给。”卢福明说，现在哪些人认为房价高？就是占有相当比例的中低收入家庭，如果政府能持续加大对低收入群体的低价住房的供应，会在一定程度上抑制房价的疯涨。

　　“中国人讲究安居乐业，而住是最重要的一方面，首先得让他们有房住，其次还要让居民们住得舒服，所以我的每个楼盘，即便是经适房，我也会严格按商品房的品质去建。”卢福明说，从他做第一个经济适用房楼盘起，他就坚持多盖出高品质的低价房。“同时，我也希望政府能加大对经适房和保障住房的土地供应。”

　　卢福明关注的另一个问题是旧城改造。在他看来，现在郑州旧城区内还存在着一些建设年代久远、影响城市功能、存在安全隐患的房屋，有些区块虽然早些年进行过改造，但随着城市道路的拓宽改造和绿化景观带的建成使用，原先隐含的问题都暴露出来了。“这些与郑州建设现代化中心城市的目标极不协调，也事关老百姓的日常生活和切身利益，所以希望政府加快旧城改造步伐，从而实现城市的功能升级。”卢福明说。

　　在申仕禄看来，全国房价高的最重要原因是地价高。“具体到郑州来说，在全国省会城市中，郑州房价倒着数，但地价却正着数，地价比北京也少不了多少。”